最近刷新闻时不止一次看到有人推荐商住公寓，明显感觉的到商住公寓最近的热门，第一反应就觉得很奇怪，公寓不是一直是个天坑的项目吗，怎么最近反而火了呢？抱着好奇心继续探究了下他们的观点，推荐观点如下：
1.经济低迷，相比住宅来说，商住公寓单价低面积小低总价，更容易上车，满足自住需求
2.商住公寓往往建设在市中心，周边配套完善，距离上班地点近，低总价就能享受通勤时间短，良好配套生活气息浓厚的优点
3.一线城市单身主义，不婚主义盛行，面积小的公寓更适合一人或两人居，公寓或者更流行
4.站在投资角度来说，未来人口老龄化的趋势下，房价的天花板被限制，商住公寓的租售比较好的地段在可达5，6%，在大环境不好时期，5%左右的回报率很稀缺
这么一看推荐商住公寓并非没有道理的
但我仔细再想想，觉得投资商住公寓还是有很大的不确定性
先从自住角度来说
确实商住公寓的上车门槛较低，较低价格就能买到还是精装修能做到拎包入住，但是商住公寓往往鱼龙混杂，有做办公室有做民宿的，人来人往，对于物业管理要求比较高，自住的体验不一定很好
而且商住公寓大部分都是没有明火，只能用电磁炉，水电费是按商业费用缴纳，费用较高
若以后成家有小孩后住在商住，没有套间，就不太适合了，这时就可能会卖掉
但由于是商住属性，流通性较差，交易税费又比住宅高很多，加上商住公寓由于对于物业要求很高，若管理不好，几年后的商住往比同期住宅更显旧了，还有由于商住公寓都是高层，套数特别多，供应很大，这样各种因素叠加后卖出的折价就会更高了
总的来说，虽然上车门槛低，但商住公寓往往只是作为过渡，等置换卖出时很难卖的到一个好价格
从投资角度来说也不一定划算了，虽说公寓看起来租售比比较高，但实际操作起来租售比没有想象那么好，因为公寓出租想租个好价格，则需要对软装有个前置费用，再加上公寓性质决定租赁期普遍较短，更换租客更频繁，很容易出现空档期，损耗较大，最后还有的是公寓的大供应量，竞争大，不单单是与同栋公寓竞争，也要和其他区域新建公寓竞争
到最后卖出后由于上面提出的各种因素，则折价会比较大，流通性不好，很容易砸到手上
属于那种看起来很美好，但实际却可能一塌糊涂的鸡肋
从商住公寓的热销还能延伸联想到最近很热门的还有黄金，国内黄金价格大幅上涨，零售金店黄金价格甚至高达600元/克。特别是这个星期，在国际黄金价格已经横盘震荡了，国内黄金仍在大幅走高。
内在的逻辑一是可能与汇率有关，更大原因还是国内资金因为国内大环境低迷不看好在追捧导致的溢价
涨黄金的明面逻辑很清晰，全球经济陷入危机，逆全球化，美国欧洲限制国内高新科技发展，房地产危机，国内各项经济数据低迷，内循环运转不流畅，在低迷时期黄金为王，作为硬通货的价格自然水转船高
不知道你们有没有发现，上面说的不管是商住公寓的租售比，还是黄金的上涨，亦或是近三年上涨趋势明显且最近还加速上涨的水电，石油资源等高红利型股票，他们最后都是指向了经济低迷时国内资金放弃成长性更愿意追捧稳定性或者抗通缩的硬通货这条主线
这主线逻辑无可厚非，但我们也要看到这两三年以来黄金上涨了多少，处于历史价格高位了，低估值的高红利股票也来到了估值较高的位置，目前经济低迷已经是明牌了，国内成长性资产下降也是体现出这种预期了
如果在早期时看懂了这条主线逻辑买入了，那么就是真的很厉害，但在这个高位时候再去追捧黄金或者所谓的高红利稳定的公司股票看似是价值投资，但实际可能与21年追高买入消费，22年追高买入新能源的结果是一样的
趋利避害是人类的天性，价格趋势刚起来时相信的人少，但随着逻辑的不断确认加强，相信后买入的人越来越多，价格也会越来越高，到最后加速的阶段刚开始的逻辑已经不是关键，只是个炒作的幌子，市场更多地是在流通上的博弈，也就是估值远远大于价值的博傻阶段，这也就是印证了早信早发财，后信后觉只能被收割了的老话
就好像16，17年时金店黄金每克只是300元左右，但当时金店门可罗雀，但在23年，黄金来到500甚至600元每克时，金店却是门庭若市，买入纷纷说保值甚至升值
每克300元的黄金与每克600元的黄金本质是一样的黄金，差出的价格更多是对未来不确定性的担忧的出价
保值升值对比的是16年的价格，这个是16年买入时的果，但如果因此得出黄金保值升值的因，然后在600元买入的话，那后面结的果就不一定是丰收的果实了
人类总是在乐观时更乐观，在悲观时更悲观
史记的货殖列传也曾说过：
旱则资舟，水则资车，物之理也。贵上极则反贱，贱下极则反贵。贵出如粪土，贱取如珠玉
你看，古人的千百年前就已经知道了一切皆是周期的道理，有危自然就有机
大道至简，却是最深刻的
在这个低迷的大环境，各路资金都已经放弃了风险资产的配置，弃之如敝屣，反而追捧稳定性资产，使其定价越来越溢价，但这时风险资产的水分是越来越少，定价越来越接近公司本身价值甚至是低估，只要公司的竞争力和成长空间还在的话，那么未来经济复苏则是弹性最大的，现在买入是赔率，概率结合最好的阶段了
买入低估的公司，然后等待等待再等待，等到市场给予你一个合理甚至是高估的价格，卖出，然后选择新的公司，以此循环往复，这也就是价值投资的日常了
这时应该会有人问要等多久呢，哈哈哈，这个问题应该只有上帝才知道了
但我们可以确定的是有安全边际买入，时间会是我们最好的朋友