本地需求於未來五年將繼續為住宅物業市場的主要動力。未 來 數 年 的 新 落 成 住 宅 供 應 量 急 增，加 上 近 期 成 交 價 格 波 動，可 能 令 市 場 氣 氛 越 趨 慎，其 可 證 諸 二 零 一 六 年 成 交 量 持 續 低 迷 及 價 格 整 合。然 而，住 宅 物 業 市 場 將 主 要 惠 於 本 地 居 民 購 買 力 及 經 濟 基 礎 這 兩 大 因 素，預 料 市 場 需 求 於 未 來 數 年 維 持 強 勁。
2、商用物业：
商 用 物 業 租 金 下 跌 主 要 限 於 街 舖 及 零 售 熱 點。零 售 租 金 逐 步 下 調
被 視 為 市 場 調 控，並 讓 更 多 中 檔 品 牌 進 駐 黃 金 地 段，有 利 香 港 整 體 商 業 市 場 的 長 期 持 續 發 展。下 圖 呈 列 二 零 零 五 年 至 二 零 一 五 年 第 三 季 的 商 用 物 業 租 金 以 及 二 零 一 五 第 四 季 至 二 零 一 九 年 的 預 測：
香港商用物業市場於未來數年將出現兩項重大結構性變化，
即 (i)由 於 本 地 消 費 強 勁 及 經 濟 要 素 正 面，本 地 消 費 將 超 越 遊 客 消 費，及 (ii)街 道 景 觀 有 所 改 變，而 傳 統 購 物 區 內，中 檔 及 大 眾 市 場 品 牌 將 取 代 高 檔 品 牌，其 將 影 響 市 場 態 以 及 租 金 和 價 格 水 平。
3、工业物业：
雖 然 出 口 活 動 表 現 疲 弱 及 香 港 零 售 消 費 回 落，工 業 物 業 因 供 應 有 限 而 繼 續 錄 得 金 增 長。工 業 物 業 月 租 水 平 由 二 零 零 五 年 的 每 平 方 呎 6.8港 元 增 加 一 倍 至 二 零 一 五 九 月 的 每 平 方 呎 15.1港 元，平 均 年 增 長 率 為 7.7%。
預 期 二 零 一 六 年 外 圍 貿 易 活 動 將 持 續 弱 勢，加 上 香 港 政府 透 過 香 港 工 廈 整 幢 改 裝 的 重 建 措 施 （ 將 於 二 零 一 六 年 三 月 結 束） 增 加 未 來 數 年 的 工 物 業 新 供 應 量，日 後 工 業 物 業 租 金 及 價 格 可 能 面 對 增 長 放 緩。
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