在改革开放之前舟山的基础建设很薄弱，行业基本也是和海和鱼和农业为主。进入2017年我眼里的舟山房地产可以说去库存依旧任务艰巨，分化是已经非常明显的有些主营全部不是依靠房地产的公司现在已经不敢拿地继续挖坑卖房子了，当然早前有眼光的小公司纷纷卖出房子脱身，从全市行业来说造船修船行业继续自保低迷，有人说当地人很大一部分是吃政府有关系的工作我认为讲的不是没有道理，好一些的制造业公司很少这个从每年市里面组织的人才招聘会就可以看的出来，比如金鹰股份由于是上市企业公布的财务数字都可以看到，当然它对于舟山非常重要它提供了很多的就业岗位，房地产的分化很明显临城和东港是力挺的地区，因为有学校_医院_大型超市等资源的集中配置所以受到人们的欢迎，临城来看和定海老城区还是有一定的距离所以开始的进展缓慢可以说是政府硬把资源都搬过去换来的，当然咯这样也带来了大量的内需和就业带来了流动性，东港距离沈家门老城区非常的近从恒大进驻舟山来卖房就看的出来是精心的考虑过的，以往来看万科恒大如果单要靠卖房地产获得收入往往会在1,2线城市发展，既然来舟山卖房地产了说明他们看好普陀区东港，从大岛建小岛迁普陀区下面有很多小岛的常住人口他们需要进城安家发展，这是支撑东港的一个重要供需端口，从经济来看靠近旅游区的普陀山朱家尖，既然做旅游业有钱赚那么又成为不断供需给东港的一个端口，在2017年之际恒大选择了东港可以说他们依旧看好细分区域，不过这个还有继续观察，定海老城区依旧乏力这个从上市公司宋都股份的销售数据上就可以看的出来，反倒是在临城的上市企业广宇集团的地块比较的好，总之还是资源配置的结果，分化严重在继续中由于只有那一点点资源可以说舟山主岛的房地产你会发现如果差距几公里的路段的话你可能就会被分化掉了，在做过于多的东西也无济于事，这在行业高峰好的时候大家都好不过那都过去了，华定集团是舟山本地的开发商钻石楼面包就是他们的经营之一，那么他们现在还敢轻易再搞房地产吗？我认为不大可能的老板能早早的脱身可能就已经万事大吉了，事实的确这样现今只有非舟山的开发商才能翘的起杠杆，早前的邦泰地产就是一种警示，对于买房者来说你不会了解的那么清楚你把握不了市场的供需关系，现今舟山市居民收入都不是非常的高但是个个家庭负债率都有，还不是都去房地产了，公积金也帮忙继续去库存，那么我想问问为什么开始的时候不帮忙呢？如今工作的都会给配加公积金来个最低的，从这点来看是在寻找购房者，从另外的角度来说一批一批的购房者或许已经不是很多了，不然以前为什么不给交公积金呢？分化发生的楼盘烂尾楼在舟山不是没有发生过，在金塘岛就有楼盘烂尾楼最后是新的建设公司接盘继续建设，我对舟山最大的担心还是常住人口问题，现在舟山年轻人多半是30左右依旧没有成家的占据很大比例，至于为什么早年的高房价和低收入，加上舟山本身重制造业很少，造船业饥寒交迫周期性大，这批人如果不能起来的话对于后续的房地产是一种潜伏的危机同样也就是次贷危机的酝酿，现在舟山上面老年人会越来越多，早前的独生子女政策造成三代人口继续减少，年轻人生不起孩子政府对多生孩子也没有补助，要知道什么都需要人来的，那么我想问问小舟山那么多房子接下来谁去接盘呢？我眼里人们现在越发的套利过日子，我同意董明珠阿姨的观点年轻人现在你出他5000元一个月让他去干制造业中的苦力活他不会去，年轻人宁可开个网店或就是去考公务员 ，我想想我们一个政府区域需要那么公务员配置吗？如果人人都去考公务员那么重要的制造业怎么办，或就是去保险银行或就是现在最能忽悠的p2p公司，这些问题的存在对于房地产无疑是一种潜在的危害，自主创业少了原因还不是因为图个舒服罢了，更加危机的还有吭老族，这些人能会是房地产的客户吗？我想想也不是，不用说什么公开的舟山房地产信息网的数据就足够证明加上自身的实际调查，有人会说信息有假我国针对虚假瞒报经销房地产的信息有相关的条例明确给开发商规定，只不过普通人你不会去留意。（上述观点纯属个人看法，不构成楼市交易买卖的参考，一切后果与写手无关。）#回乡楼市调查#