等着蚂蚁变大象：在过去不管是发债还是从银行贷款的，大公司小公司差别不大，从这个角度说明，肯定是大公司会扛风险能力高，不是说小公司不能投，还是有机会的，地产还是一个区域性的，只要拿的地能保证未来能挣到钱，这种公司就是有价值的。
jiancai：商业地产领域是很小的圈子，数一下就那么几家公司，因为这个生意大部分人不愿意做，因为资金是不配套的，财务成本过于高，所以这个行业是分持有型和开发型，持有型是属于现在每年拿着分红收租金，还有一种是正在扩张中的，比如万达、新城、大悦城等等，这些还处在开发阶段。其他的公司基本就没有上市。
StarringLu：房地产公司集中度提升是一个非常明显的趋势，也是一个非常符合逻辑的趋势，因为在任何一个正常自由充分竞争的系统里，马太效应是一定会发生的，拥有竞争优势的公司可以积累下一些利润、资源来获取更大的竞争优势，也会有更多的资源和其他的东西，资金、人力会向优势的头部公司集中，让他的竞争优势越来越大，当然现在港股市场也反映了这种现象，无论是碧桂园还是恒大万科，相对于那些中小型的房地产股来说，有一定的溢价的，如果我们想寻找到有超额收益的房地产股，只能是去还没发现的里面去寻找逻辑。因为16、17年是房地产和房地产股的大年，那时候流行PS估值法，那时候体现的是周转的优势，是盈利增速的优势，房地产公司其他的优势，融资成本的优势，溢价能力的优势，品牌能力优势，产品区域分布的优势，还并没有体现出来，这时候我们换一个观点，换一个角度去思考这个问题，寻找市场没有发掘的优势，我们可以获得超额收益。
一只特立独行的猪：我个人看几个热门公司，比如恒大，我觉得他们的模式过去是通过高杠杆收购一些大的土地储备，在16、17年房地产大年销售额激增，弯道超车，但是未来房地产市场持续这样可能性不高，未来要看估值和负债率比较低的，比较安全的企业，未来如果他自己想开杠杆，要看定杠杆能力多高，提高他的净资产收益率，另外融资成本低，也很安全。