回复@雪球上沙雕挺多的: 目前，三四线城市，一般公共预算收入（税收等）和政府性基金收入（以土地出让金为主），大致比例是1:1。以三四线城市房价9000元，楼面价4000元计算，每年如果要消化掉当年出让的楼盘，相当于该市全体居民缴了2.25倍的税。假设新盘当年都能去化完，隐含的居民缴税负担是名义上的3.25倍。以宏观税负15%为基准，每年含地产税负是48.75%。此过程从17年开始至今已逾4年，未来可持续性越来越差。动态来看，不可持续的财政模式会反过头来延长新盘去化时间，进一步抑制土地出让。最终土地出让金依赖度只能被动回落，同时二手房市场也因为购买力透支，变得萧条（不一定会降价）。//@雪球上沙雕挺多的:回复@中东路小王:主要问题是土地出让金