“房企发行商业地产REITs，将有利于防范化解房企债务风险，降低实体经济杠杆，而在深圳探索开展商业地产REITs试点具有政策、经验和资源优势。”全国政协委员、伟禄集团(01196.HK)、先施(00244.HK)主席林晓辉这样说道。
基础设施领域不动产投资信托（REITs）是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。
林晓辉指出：“但在现阶段，基础设施REITs试点项目资产限于交通、水利、清洁能源、保障性租赁住房、水电气热、生态环保、产业园区、仓储物流、旅游、新型基础设施等领域，尚未覆盖商业地产和住宅。”
当前，房地产行业面临着需求收缩、供给冲击、预期走弱三重冲击，房企普遍出现销售疲软、盈利下降、现金流恶化、拿地谨慎的现象，部分房企出现流动性紧张、经营因难等问题。
林晓辉表示：“考虑到核心区域的商业地产具有良好的现金流表现，若适度放宽基础设施REITs资产范围，在坚持“房住不炒”的定位下允许房企发行商业地产REITs，将有利于盘活房企存量资产，防范化解房企债务风险，降低实体经济杠杆。”
据林晓辉介绍：“在深圳探索开展商业地产REITs试点具有政策、经验和资源优势。2022年1月，国家发展改革委和商务部联合印发《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》，进一步优化了深圳基础设施REITs市场环境；截至2022年11月底，深圳有4只基础设施REITs上市交易，多为市场首创项目，市场认可度较高；经过40多年的发展，深圳已经积累了一批龙头房企和可探索开展商业地产REITs的优质商业地产资源，也具备较强的中介服务资源。”
林晓辉建议道：“建议国家发展改革委、中国证监会等相关部委支持在深圳探索开展商业地产REITs试点，结合深圳优势,将REITs试点基础设施资产范围拓展至商场、酒店、写字楼、公寓等商业不动产领域，发挥深圳先行先试作用，积累实践经验，试点成功、条件成熟时推广至全国。”
同时林晓辉也建议研究出台试点商业地产REITs配套规则。建议国家发展改革委、中国证监会等相关部委考虑商业地产REITs与一般基础设施REITs的共性和个性特点，研究出台试点商业地产REITs配套规则，完善基础设施REITs基础制度体系。