欢迎大家收听第525期《华夏基金早播间》，早间5分钟，陪您话理财。小夏今天和您分享理财那些事儿。
转眼间2022年一季度就快结束了，此前小夏为大家总结的2021年热门关键词中，创新品种的公募REITs就榜上有名，而这股热潮一直持续到了今年，自从3月16日金融委专题会议之后，公募REITs在二级市场行情也开始升温，成为了近期震荡市场上一道亮丽的风景线。
咱们今天就来聊聊，在A股震荡延续、权益基金普遍出现回撤的背景下，公募REITs能够成为投资者们的新选择吗？
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11只基础设施公募REITs上市以来收益均为正
咱们还是再简单复习一下公募REITs的概念，REITs的全名是Real Estate Investment Trusts，中文名“不动产投资信托基金”，指的是机构向投资者募集资金并投向不动产，再向投资者分红的基金。和开放式基金不同，REITs普遍采取封闭运作，但可以像ETF那样在二级市场上交易。目前我国试点的基础设施公募REITs，就是由公募基金公司发行、面向中小投资者、主要投资基础设施的REITs品种，让普通投资者也能参与一个产业园、一条高速公路这样的基础设施项目。
自从试点开启以来，国内基础设施公募REITs就受到了大家的高度关注。截至2022年3月25日，我国共发行了11只基础设施公募REITs，规模合计364.26亿元亿元，平均规模33.11亿元。从市场表现来看，这11只基础设施公募REITs上市以来全部实现了正收益。（数据来源：wind，截至2022.3.25）
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公募REITs为何受到市场追捧？
相比权益市场最近的低迷，公募REITs的表现可以说让人耳目一新，为什么投资者开始追捧这类创新品种呢？究其原因主要有以下几点：
一是从产品本身特点来看，和股票、债券这些资产不同，公募REITs 拥有投向明确、底层资产成熟优质、强制分红、现金流预期相对明确这些特点。总结一句话就是，公募REITs具有资产优质、收益明确等特点；
二是从资产配置的角度来看，由于公募REITs的收益来源是所投资项目产生的收益，比如说产业园租金、高速公路收费等等，因此和股市、债市的关联度都很小，可以作为资产配置的一个部分，有效分散投资风险，同时还具有一定的抗通胀属性；
三是从政策导向来看，发展公募REITs将是未来的一个长期趋势，3月18日证监会发布《深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环》，提出了两方面支持：一个是正在研究制定基础设施REITs扩募规则，推出REITs扩募机制；另一个是抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。此外，今年以来的基础设施REITs市场还有税收优惠和地方层面的大力推动，呈现出一片蓬勃发展的景象。（来源：上海证券报，2022.03.24；鹏元资信，2022.03.23）
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公募REITs总规模将步入千亿级别
在这些因素的叠加影响下，可以预期的是，公募REITs还将继续成为今年的投资热词。有机构预计，2022年新增公募REITs数量至少不低于去年的11只，到年底我国公募REITs总市值规模将步入千亿级别。（数据来源：鹏元资信，2022.03.23）
而最近，2022年首单公募REITs就“花落”华夏基金，华夏中国交建REIT（508018）在3月23日正式获批。小夏在这里也跟大家介绍一下这只产品的几大特点：
首先，华夏中国交建REIT是首单央企高速公路REITs项目。与其他行业相比，高速公路行业受经济波动、货币政策等因素影响较小，抗风险能力较强，投资收益较为稳定，被视为公募REITs优质的底层资产之一。
第二，项目发起人中国交通建设股份有限公司（以下简称中国交建），是少数几家具有全国性路产布局的企业之一，优质资产储备丰厚。中国交建的控股股东中交集团是国务院国资委全资控股的超大型央企，全球领先的公路设计建设运营企业。而华夏中国交建REIT作为中国交建旗下高速公路资产的唯一上市平台，战略价值和发展潜力都比较大。
第三，项目本身的质地很好，该产品以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产，嘉通高速2021年全年通行费收入相比2019年的年均复合增长率为7.30%，未来增长潜力良好。同时，华夏中国交建REIT在运作过程中的通行费等营收，将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者。
另外，这也是头部基金公司华夏基金、头部券商中信证券与基建巨人中交集团联合打造的重磅基础设施公募REITs项目。三家行业龙头强强联合推出的重磅产品，也是备受市场期待。
如果大家了解了公募REITs的特点、价值以及它的投资风险，又想更好地分享中国基础设施建设发展的投资机遇，不妨关注即将发行的华夏中国交建REIT。华夏中国交建REIT将在今天（2022年3月29日）的9:00-15:00进行询价，本次询价区间为8.467元/份一10.067元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格，感兴趣的小伙伴也可以参与一下哦~
好了，今天的《华夏基金早播间》到这里就要结束了，感谢您的收听，我们下期再见！
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