01
最近有个读者私信问我:手里有几十w,想提前还房贷,但老公说现在房贷利率不高,提前还房贷的都很蠢,应该把闲钱拿去做理财赚更高的收益。是这样吗?
我觉得先让他拿出自己长期高于房贷利率的理财收益成绩再说。
如果没有,纯粹在网上学了套理论就在这卖弄,才是真的蠢。
现在房贷利率lpr在3.95%(前几年上车的实际利率更高),而理财收益呢?
定期存款和大额存单2%左右(单利),国债2.5%以内(单利),复利的储蓄险也只有3%左右。
无风险资产是一定跑不赢通胀和贷款利率的,因为银行就是靠贷款和存款之间的利息差赚钱。
贷款利率降了,其他无风险资产的利率一定会跟着降。
炒股就更不用说了,七亏二平一赢,大家都觉得自己会是赢的那个“一”,结果呢?
携60w本金信心满满入市的胡锡进被网友调侃:
胡锡进—胡锡加仓—胡锡AII IN—ST 胡锡—胡锡退。
大部分股民还没胡锡进那么多本金去扛呢。
去年A股在全球主要市场中垫底,上证指数全年下跌3.7%,创业板指全年下跌超19%。
这种情况下,你跟我说把钱拿去理财更划算?
除非你已经证明到自己是赚到钱的那“一”小部分人了,而且是连续多年都能跑赢房贷,否则就是吹牛,等着被现实教育吧。
02
直到现在,很多人还是没有意识到一个事情:
我们已经告别经济快速增长的黄金时代了。
在经济繁荣、快速增长的时候,加gang杆是正确的。
因为资产价格(比如房子)快速增长,你的工资和积蓄虽然也在涨,但要攒够300万房款还要很久很久,这时你去借钱,只用了100万本金就立刻撬动了这300万的资产,提早上了车;
后续你也不担心,因为环境好,你工作稳定、收入增长,不担心还不上房贷。而且房子每年还在涨,你总体的资产是在上升的。
但现在显然已经不是这个周期阶段了。
今后要做的,应该是尽量减少负债、保证现金流。
如果意识不到这一点转变,会出大问题。
日本九十年代开始经济衰退后,有400多万中产变为低收入群体,“失落的三十年”间,每年有2-3万人自杀;
08年金融危机的时候,各国都有bao仓的炒家排队跳楼。
很多人不明白,失业而已、投资亏了而已,何至于轻生?
这是因为他们之中绝大部分人都有一个共同点:背了债务。
比如借钱炒股、贷款买房。
资产价格一跌,资不抵债。
这时已经不能说是“一无所有”了,ta连一无所有的人都比不上,而是负债累累、债台高筑。
拼命工作10年20年甚至一辈子,都不一定能还清债务。还有一家老小等着ta开饭。
于是种种压力和绝望之下,很多人选择用这种方式“还清”债务——人死债灭。
这两年很多人宁愿放弃房子、做失信人,也要断供房贷,也是一个道理。
100万的房子,自己掏了30万本金,还找银行借了70万。结果房子跌到65万了,卖掉房子都不够还银行。
本质上其实都是财务状况崩溃了,破产了。
所以说不同的周期环境里,要做对选择。
未来不要有过高的负债,保证持续稳定的现金流,熬到下一个上升周期,才是最重要的。
2020-2024年初,中国居民净增存款总额达到了惊人的58.24万亿,赶上了此前10年(2009-2019年)的总和。
是大家更有钱了吗?
显然不是。
而是大家更倾向把钱攥在手里,而不是乱投、花出去了。
这就是环境和形势转变下,人趋利避害的本能。
无法适应变化的,就会被淘汰。
03
建议大家可以去看看辜朝明的《复盘》。
这两年很多人都在拿我们和以前的日本对比,因为很多情况确实非常相似。
而它就恰好讲了日本上世纪90年代开始的经济衰退是如何发生的、期间30年社会发生了什么变化、政府采取了什么应对措施、普通个人和家庭应该如何做。
更重要的是,辜朝明当时在最后一章对我们做出了预测和建议,而他的预测在今天已经得到了验证。
如果要知道未来几十年会发生什么,普通人应该如何应对,一定要去看看《复盘》。
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很多朋友问,老说股市就是割韭菜,但银行理财和存款国债那些稳妥的产品收益越来越低,根本不够看啊?那钱存哪里?
是的,有个更残忍的事实,未来还会越来越低,趋近于0利率,甚至负利率都有可能。
至于原因,这里不好说,大家可以去《复盘》里看。
经济是个牵一发而动全身的庞大体系,楼市、股市、利率、就业、地方债……
看懂了《复盘》,你就会明白为什么地方债那么高?
为什么前段时间的1万亿特殊国债会让市场沸腾?
为什么存款利率越来越低?
普通人会受到什么影响?应该怎么做?
你会恍然大悟,醍醐灌顶。
《复盘》是我的老朋友孙明展老师安利给我的。
老粉都知道,他是中山大学金融系、统计系专业硕士导师,也是“谱蓝”品牌创始人。
打动我的,是他十几年从业里,一直坚守职业操守,跟市场反着走——劝客户不要碰P2P,拒绝融资融券这些高风险但高利润的合作请求,提醒大家警惕楼市风险……
在他的建议下,有人避免了几十万投资本金损失,有人高点卖掉了房子,多赚几百万。
可以说,他给普通人的财务建议,从来没有错过。
看完他安利的这本《复盘》后,我心情复杂。
因为这本书内容含金量很高,但太tm难读了!
这么有用的内容,但写得这么专业,没点金融知识基础的人很难读下去。
在我的强烈建议下,他在线上开展一个《复盘》分享会。
建议大家领取《复盘》书之后,搭配这个读书分享会,省时又易懂,理解更到位。
放心,全程免费,纯分享。
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