3、房地产调控政策基调未变,后续边际趋松可期
5年期LPR未动显示房地产调控的政策大基调未改变。2021年12月经济工作会议再提“房住不炒”,叠加本次非对称降息操作,显示调控的大基调相对稳定。2022年上半年是房地产内外债到期的高峰,总规模超过万亿元,但当前的政策取向下,房地产领域将以防风险为主,通过释放流动性对冲风险概率较高,后续主要是多渠道为房企和购房者满足合理融资需求,以及兼并收购提供资金来源,促进市场出清。
地产调控将边际趋松,5年期LPR或有调降,其窗口期在2022年上半年。房地产政策底之后,依然处在趋松通道,但调整尚不在眼前,地产债务风险和基本面压力集中在2022年上半年,后续可能催化调控在因城施策的框架下继续趋松,核心关注需求端政策调整(如限购),以及5年期LPR调降的可能。
4、资本市场短期影响有限,中长期前债后股
本次非对称调降LPR在预期之内,对于股债市场短期影响有限。本次LPR调降已经被市场充分预期,未动五年期反而是宽松偏弱的表现。另一方面,降息加剧短期宽信用预期,对债券形成挤压。
进入降准降息周期的前期,相对利好债市,后期利好股市。2022年上半年大概率由“类滞胀”进入“弱衰退”,在当前降准降息持续发酵的时期,相对利好债市。而在宽信用和宽货币形成的复苏期,则对债市的支撑作用减弱,股市相对利好。我们认为2022年初期,经济经历基本面压力过大,以及持续的降准和降息阶段,叠加全面宽信用难以实现,债券市场相对而言依然有一定支撑。对于权益而言,降息以及财政发力的配合有望在开年之后为市场带来助力。
5、政策趋松和稳增长发力在路上:2022年初依然有降准、降息可能
政策利率方面,此前我们预判MLF调降在2022年上半年,二季度内概率更高。而结合目前全面降准、定向降息,以及一年期LPR调降速度均在提前,我们预计MLF调降可能也会适度提前,具体节奏将视2022年企业终端贷款利率下降速度、中长贷的改善程度以及社融增速而定。
在9月底出台3000亿元支小支农再贷款、碳减排支持工具以及2000亿元清洁煤炭专项再贷款后,年内结构性工具虽有所发力,但“稳信贷”、“降成本”两大目标的实现效果均不佳。信贷方面,10月、11月企业中长贷仍然不及预期,票据冲量规模较大,信贷结构较差。融资成本方面,Q3货政报告公布的新发贷款利率较6月也上行7bp,特别是一般贷款利率上升10bp。两者均反映当前企业有效信贷需求不足,企业融资结构仍然偏短期。
若直达型工具“绕开”货币市场并未如期撬动结构性宽信用,或企业终端融资成本在2022年PPI仍处高位时未及时下降,则政策层将对降低实体融资成本的诉求更为迫切,调降MLF这一政策利率的动作最快的节点将出现在2022年1月15日MLF到期时点。
此外,调降MLF还有利于维护银行合理的利差。即便7月、12月两次降准给银行息差带来一定改善,但截止三季度末,无论是大行、股份行还是城商行等,息差都处于历史低位。并且由于2020年6月以来对结构性存款的监管,银行负债端不仅成本较高,稳定性也有所减弱。而此时12月MLF利率未调整但LPR却发生了下调,这意味着银行息差再度面临一定压力。叠加新报价机制下,2022年1月增量贷款的定价锚是2021年12月LPR,此次LPR调降对银行端息差的不利影响将大于其他月份。因此,后续MLF调降也有一定缓解银行息差压力的考量。
降准方面,由于专项债发行、基建投资以及房企信用风险等问题,2022年上半年有望再度出现降准落地。按照历史节奏、跨年流动性缺口,我们认为下次“降准”的时点最快时点将是2022年一季度前中期。
1)一是从历史节奏看(以2018、2019年作为参照),央行降准周期内连续两次降准通常间隔1个季度左右。比如2018年,央行分别在1、4、7、10月连续降准,2019年5月定向降准之后,连续三月(5、6、7月)开展定向降准。
2)二是跨年流动性缺口仍然不小:1)1月末至2月初为春节假期,居民企业现金需求较大,按往年2月初春节推演,预计将有1.5~2万亿的资金流出;2)1月MLF到期5000亿,是上半年最大体量(占40%),3)1月又是缴税大月,叠加政府债券较往年明显前置,财政因素也是负贡献。历史上应对跨年流动性缺口的降准,落地均发生在元旦假期前后,而目前的12月降准时点过早,需要再次降准来对冲跨年压力。
但从力度而言,由于通胀和社融运行状态,此轮连续降准力度会不及2018、2019年。2022年社融企稳回升,整体呈现偏宽格局,通胀存在超预期可能,而先前“连续降准”时PPI快速下降甚至转负,社融增速也持续不及预期,与2022年形势有较大差异。
我们认为,稳增长将会是一个持续升温的过程,政策舞步从“渐进”到“大步”需要时间调整,提示继续关注稳增长、顺周期方向。
文章来源:国君宏观
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