$美邦服饰(SZ002269)$
问询函中首项询问涉及投资性房地产的事宜，这一点不难理解。鉴于当前房地产市场价格波动显著，对于与房地产相关的资产，特别是投资性房地产，需要进行严格的审查和重点关注。以下是问询函原文：
那么首先回答一个问题：年报中投资性房地产收益对于年报的最终数据有多大影响呢？先看2023年年报原文：
从年报中看到，虽然说投资性房地产今年产生了2000多万元的收益，但是公司整体营业收入8.5亿，从数字上看似乎对于整体影响不大，那么为什么要关注呢？咱们再看净利润与现金流对比分析：
原来如此，是因为净利润扭亏为盈了。当然，除了投资性房地产外，其他部分例如成本费用变动、减值计提、非经常性损益等不同的项目也为扭亏为盈做出了不同的贡献，但是投资性房地产做出的贡献不可谓不大。
那么继续通过数据分析这个投资性房地产的数据是否合理呢？海怪的回答是仅仅从投资性房地产单一科目上看，不算离谱，看一下年度资产堆积图：
为了简化图形，我列出了最重要的6个资产统计，投资性房地产（也就是最上层浅蓝色）占比确实不是最大的，而固定资产萎缩的原因是将自有的自用房产转为投资性房地产所致，而且也确实准备出售了，如年报所示：
经济下行的大环境下，所有行业都在经历苦难，公司也都在想尽办法抵御寒冬，所有有点自用房产转为投资确认收益，也算是一种无奈之举，相信仅仅从这一点上应该说也是情有可原的。
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