兔年伊始，万象更新。朋友圈里满是旅行的美图，似乎病毒已经不复存在。可以预见的2023年，千行万业将会迎来复苏，身处这个时代的转角，资产的合理分配是一个值得探讨的问题。
一.为何要卖房？
九十年代初，分税制改革后的地方政府开始逐步走向了土地财政的路线，1998年商品房正式走上历史舞台，国家把房地产行业作为支柱行业，房地产的腾飞自此开始。
大致玩法就是：
政府卖地拿钱-开放商拿地后找银行抵押贷款-开发商盖楼预售给老百姓（老百姓背上几十年的贷款）-开放商回款后归还贷款-开发商继续买地。
在这个循环里，债务首先从地方政府转移到开发商，然后从开发商转移到买房的老百姓，老百姓透支了未来二三十年的收入，而银行成为了最终的大债主。歌舞升平的黄金时代里，只要房价涨地价涨，这个循环就能永续。一切债务都不是问题，因为所有参与者都赚钱了，哪怕是最终接盘者，买房的老百姓们一边负重前行，一边庆幸自己当初的选择。
政府拿到了天量资金，大量城市基建开工，社会福利逐步完善，城市的就业岗位和日益完善的配套吸引更多人进入城市，伴随着城镇化的加速推进，房价的上涨进而推动土地价值不断上涨。房地产带动了庞大的上下游产业链，一派欣欣向荣。我们的国家能够从三十年前的一穷二白到今天的世界第二大经济体，围绕房地产的这套玩法功不可没。
这套玩法其实本身没什么问题，政府拿着老百姓未来三十年的收入来推动经济发展，经济搞上去了，老百姓的福利和收入都能改善。但是问题根源在于杠杆本身，老百姓的房贷是杠杆，开发商拿地贷款这也是杠杆，炒房客的杠杆更是无所不用其极，金融掮客可以提供最大化的杠杆服务，什么首付贷经营贷，甚至有把房产证券化的深房理。在房地产的饕餮盛宴里，参与者的狂热不亚于牛市顶峰的散户。
全球历史上几乎所有的金融危机都是源自高杠杆引发的巨大泡沫幻灭。尽管国家层面多年前就已经意识到了这套玩法下隐藏的巨大风险，二十多年来不断在市场过热时放出各种调控大招，在市场低迷时释放各种利好政策。正是因为房地产经济在国家经济里举足轻重的地位，这套玩法才可以玩到今天。时至今日，终于到了付出代价的时刻了。高房价引发了诸多社会问题，年轻人的结婚生子意愿一降再降。2022年中国人口自1950年来首次出现了负增长，新生儿数量仅900多万达到近60年来的新低，而老年人增加了1000多万。中国人口老龄化的趋势已经开始加速。
过去的二十多年里，似乎每一次的房地产低迷之后都会有更凶猛的上涨，似乎每次都一样。
但是这次似乎不太一样。2022年的房地产市场足够让我们警醒。我们从当下购买力和需求端来分析房地产的未来还有没有大涨的那一天。
从购买力一侧看，中国居民杠杆率已经达到了62%，还有多少杠杆可以上呢？没有足够的刚需购买力接盘，难道指望炒房客来接盘么，那么炒房客赚谁的钱呢？
从需求端一侧看，中国的城镇化进程已经基本完成，未来二三十年，显而易见的老龄化加速。又有多少需求可以释放？房产的金融属性会越来越弱，最后成为消费属性不是不可能。
当然，中国的房地产不会崩盘，这是中国的体制和国情决定的。我认为在可以展望的未来，房价缓慢下行，杠杆逐步释放，风险总体可控，最终让房产税接力土地财政是最终的结果。我所在的城市住宅租售比大约是1%-2%，持有这种回报率且没有什么预期的资产是不值得的。综上所述，我认为卖出所有闲置的房产是明智之举，或许现在不是最好的时刻。但是大方向大概率是正确的。
二.为何要买股？
很简单，因为房产不行了。
资本市场的繁荣有利于当下很多问题的解决（甚至很多问题可以迎刃而解，比如债转股之类的，股价只要上去，锅就可以甩出去了。这好比房价不断上涨，循环可以永续的原理一样。繁华落尽时还是老百姓买单）。
目前天量的资金躺在银行账户里，一旦股市出现行情，资金会逐步涌入，当形成一定规模，就会形成正向循环。到时杠杆资金也不会缺席，最终一地鸡毛也是概莫能外。
股市对多数人来说都是绞肉机，不论是牛市还是熊市进入，结果都差不多。炒股心态第一位，如果你带着做短线的想法，性情浮躁，急功近利，带着赌一把的想法，或者你喜欢上杠杆，喜欢梭哈，劝你不要来！你的结局往往和多数人一样悲惨。
至于卖房炒股这件事，我的观点还是每个人都给自己做一个心态评估，因人而异。卖房炒股只是一个资产的分配调整而已，如果你不是赌徒，能够不被股市的波动影响到生活，那么这么做在当下未尝不可。卖出闲置房产这是关键，如果你只有一套房子或者你没有闲置的房产则不在此列，这些情况的卖房炒股会严重影响你的心态。
至于股票标的，火转绿是很好的布局机会，之前写过投资火转绿的逻辑，当下依然是低位。对波动厌恶的，可以适量配置指数基金，同时建议不要一次满仓，永远保留一点现金也会很好提升你的心态。
以上对于股市的看法，只是基于底层逻辑。并没有太多的技术面分析，也没有考虑灯塔国为主的外围因素。很可能是错的。
PS：笔者曾满仓经历2015年的股灾，同时在2021年初最后一波房价最高峰买了两套房子。吃一堑未必长一智。当疯狂来临，在巨大的诱惑面前，我失去了理性。反思是为了成长，下一次疯狂来临，我希望能够冷静面对，全身而退。
以上文字全部手打，如有错误，恳请指正！