$华侨城A(SZ000069)$ 终于等来了换掉董事长的消息！这个是意料之中的，而意外惊喜是新任老大是保利地产总经理！大部分看好华侨城的股东都是因为他的文旅属性，中国文旅龙头，但是因为华侨城管理层从来不公布文旅财务指标，导致机构和市场根本不能为文旅业务估值，只能按三流地产公司估值。这就是华侨城过去10多年股价不涨的主要原因！而另外主要原因则是以段，关为首的管理层漠视公司市值和中小股东利益！
现在趁地产在风口上，一种提升估值的方式就是在张董领导下发挥央企优势在现在的局势下大力发展新型房地产业务。
而更立竿见影的提估值方法则是我一直呼吁的在财务报表中单列文旅和房地产开发业务。让机构和市场可以对华侨城给予旅游+房地产的估值。
未来股价催化剂：换董秘，在新老大带领下新董秘和高管增持公司股份，马上落地股权激励，找腾讯或者其他央企接盘宝能股份。
股价走势中期参考上海家化换帅后的走势。