接着昨天说的，参见文章：《对于扩展投资能力圈的一点思考》
从今天开始，逐步模拟、试验房地产行业，从而逐步扩展自己的投资能力圈。准备开始写真正的投资日记专栏，就在这里搞连载。
把自己的无知和不足拿出来，与大家一起讨论，向大家学习。
1房地产行业未来发展大背景
地产行业的分析，我思考了很多，也收集了很多资料，都拿上来就有点太占篇幅了，未来干脆再做行业分析报告得了。但我可以说我所以为的基本结论：1 未来存量市场，还在持续发展（对比空调存量竞争市场的格力的表现）2 是一个淘汰的过程，所以龙头是王道3 2020年，房地产反而是好的，因为受疫情影响不大且政策扶持、金融政策会更好4 真正的未来，谁都不知道，拭目以待（所以我目前的试验仓，才1%左右）
二 对于地产五股+水泥一股的观察
2-1 业绩分析和对比
业绩对比分析，都还不错；内房股比A股更低估一些，但归属净利润同比看不懂，为何都是清一色负的，请各位看官指点，谢谢。业绩和利润、未来业绩和利润的增长分析，待进一步仔细分析。目前初步的结论是：都不会差，且会继续增长好几年。所以在这个认知上，这些公司是可以持有的，因为有底层的公司前途发展支撑。
2-2 估值，采用了PE历史数据对比的方法，来观察其PE（TTM）的波动范围
保利地产：
万科A：
融创中国：
海螺水泥：
中国恒大：
碧桂园：
三 实验模拟仓
雪球上，准备把地产五股和水泥一股，分别开始建立模拟仓。试验仓1 （A股）
试验仓2（港股）
四 真实弹药仓 开始啦
我有三个账户，账户3 对A股，账户2对港股。那么最早的一个账户1呢？雷打不动，直到牛市唤醒的那一天。打算开始按照模拟思路，逐步建立起来，且我知道为了拓展自己的能力圈，必经的一个过程。所以也必须要承受战略性亏损，包括向市场交的学费。已经于2020-2-17 上午的时候，建立了真金白银的试验仓，占我目前总体仓位的1%，我是足够小心的了。
五 那么可以不可以买房地产的指数基金呢？我不建议
研究思考了一会儿地产指数基金，从诸多基金中选出一个，重仓万科保利，其余的也就么有发现合适的房产指数基金了。所以，万科保利，可能用ETF实现，但海螺、融创、碧桂园等还得只能买个股。但也有问题：规模也是很小，才一个多亿而已，有掉入庄家盘的风险。同理，之前选择的某只证券指数基金也是规模太小，要考虑换成安全边际更高的选择（还真有可选择的大证券指数基金）。所以，对于地产投资的操作，最终还得回归到个股上来。