地产行业的分析,我思考了很多,也收集了很多资料,都拿上来就有点太占篇幅了,未来干脆再做行业分析报告得了。但我可以说我所以为的基本结论:1 未来存量市场,还在持续发展(对比空调存量竞争市场的格力的表现)2 是一个淘汰的过程,所以龙头是王道3 2020年,房地产反而是好的,因为受疫情影响不大且政策扶持、金融政策会更好4 真正的未来,谁都不知道,拭目以待(所以我目前的试验仓,才1%左右)
业绩对比分析,都还不错;内房股比A股更低估一些,但归属净利润同比看不懂,为何都是清一色负的,请各位看官指点,谢谢。业绩和利润、未来业绩和利润的增长分析,待进一步仔细分析。目前初步的结论是:都不会差,且会继续增长好几年。所以在这个认知上,这些公司是可以持有的,因为有底层的公司前途发展支撑。
雪球上,准备把地产五股和水泥一股,分别开始建立模拟仓。试验仓1 (A股)
试验仓2(港股)
我有三个账户,账户3 对A股,账户2对港股。那么最早的一个账户1呢?雷打不动,直到牛市唤醒的那一天。打算开始按照模拟思路,逐步建立起来,且我知道为了拓展自己的能力圈,必经的一个过程。所以也必须要承受战略性亏损,包括向市场交的学费。已经于2020-2-17 上午的时候,建立了真金白银的试验仓,占我目前总体仓位的1%,我是足够小心的了。
研究思考了一会儿地产指数基金,从诸多基金中选出一个,重仓万科保利,其余的也就么有发现合适的房产指数基金了。所以,万科保利,可能用ETF实现,但海螺、融创、碧桂园等还得只能买个股。但也有问题:规模也是很小,才一个多亿而已,有掉入庄家盘的风险。同理,之前选择的某只证券指数基金也是规模太小,要考虑换成安全边际更高的选择(还真有可选择的大证券指数基金)。所以,对于地产投资的操作,最终还得回归到个股上来。