常镜子 的讨论

听过“万物皆周期”吗？你老爸生活在上升期，人口，生产力，经济……后面呢？升还是降？

搞笑。。。你这种就是股市抄在半山腰 抄死的
1人口见顶 老龄化少子化 对楼市长期利空
2居民负债率高 目前我们居民的负债率已经是世界前列 即使利率这么降 还是带不动
3除了一线和一些南京杭州等头部二线 其他城市人均住宅面积已经超过30平 并不缺而在于分配不均 如果开征房产税 那些多余的房子就会吐出来给刚需者
未来房产的定价是根据利率 房产税 租售比 当地薪资水平（人口变动）得出的 不是你拍脑袋胡扯的

你爸那年代城市化率有没有10% 现在是65% 你爸那年代城市人均住宅面积有没有15平？现在北京上海都不止
你爸那年代人有没有负债？现在负债率70%
然后你的理论是 现在这都不算啥 以后城市化率90% 大有可为？现在还在农村的都是谁？大部分是老年人 不会再进城 只要他们走了 城市化率会被动提高。。。三到十八线 人均住宅都四五十平了 你要住多大啊？负债率才70%？起码加到170%是吗？

那是因为你爸爸活在了一个经济腾飞的时代！看看隔壁日本失去的三十年！

明天继续是最好的机会

你这水平估计也看不懂。。。你继续意淫吧。。
你说19年喊大顶你佩服 那我告诉你万科老总郁亮18年就喊了。。。当时有人拿出郁亮的言论 你也可以说讲再多都没用 看结果 哈哈。。。

你有什么资格说谈结果。。你也有资格违反经济学原理？这是第一财经的社论 网页链接
我摘两段
人们开始调整对住房内生价值评价指标，即住房内生价值愈发基于房租（或虚拟房租）的贴现，而非基于房价上涨预期。由于贴现率围绕自然利率或国债收益率曲线摆动，这将逐渐褪却掉住房的金融属性，使其回归到实用价值的居住属性。
目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。
二十大报告强调房住不炒和租购并举的背后，是对经济社会变迁的深刻理解，投资者需做好不动产定价重估的积极准备，各地应把握住政策激励的头寸，避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能。

看结果吧说这么多没用的

呵呵 租售比 利率 薪资水平（房价收入比 和未来增长预期）你自己没脑子算 一点财务知识都没有。。。想当然 拍屁股得出结论。。。还验证？你有什么资格验证？你拍屁股得出来的模型 既没理论依据 现实里也不存在。。。有什么资格谈验证？爱因斯坦虽然现实里没依据 但他已经算出来了 伽利略虽然没算出来 但他实验得出现实依据。。。你的绝佳买点的依据？

哇晒说这么多也是数据啊，我还以为是啥高级东东，和我的经验还不是一个鬼样。