不会是永远是这样的，反腐，电商，房租，人工，商业地产大扩张，都凑齐了。
百货复苏就不要指望了吧，以后百货的景气程度最多也就保持现状了，整体来说可能还会小幅下滑，茂业要做的是收购更多城市中心区经营不善的物业，然后把这些物业的经营效率提高到现有店铺的水平，就很好了。
茂业再全国还要很多待建的商业地产项目，都需要分担，其实这真的很好！
不过这一切都有赖于百货行业的复苏了。
估计是这样，不过这样做不是坏事，可以少交很多土地增值税，长远来说使有利于全体股东的，要不然地价1700，房价15700，这得给政府交多少土地增值税啊。
可能你会失望的，茂业为了避税，会把商业部分的成本分摊在住宅上。
从财报看，应该是结算了一部分，4.4亿的地产销售收入。
茂业地产还没有利润，因为还没有竣工交付，今年底吧。
从这部分数据以及成商的股份构成来分析，茂业出租部分的利润应该高于1.2亿，所以2013年地产销售部分的亏损依然超过8000万。
太原的物业好像是有一部分在2013年底交房了，4.4亿应该来自这里，不过因为量不大，可能cover不了整个项目的费用。从土地成本和当前房价来看，全部完工以后太原这个项目利润应该比较高。
可以看到，去年的物業銷售收入為4.4億元，投資物業租金收入2.36億元，加起來就約6.76億元。我同意利潤主要來自租金（但股權分布仍是疑問），但那4.4億元銷售，我真的無頭緒，按會計規則來說，不可能來自太原或泰州項目；茂業還有否其他在售物業？