算地价没意思的，没有现金流产出（或曰现金流产出不匹配地价）就是个渣渣。

比如以茅台和古越龙山来举例，都是做酒的，都有庞大的库存，但古越龙山为什么市值远远落后于存货的公允价值，那就是因为存货变现能力不强，同理，机场和小区，机场靠经营能力达到现金流稳定持续增长，小区靠出售房子来获得差价，但这是一锤子买卖，关键还是要看现金流产出。