走出海外，已经成为越来越多中国高净值人群的共识。根据仲量联行JLL最新公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国投资者海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元，再创历史新高。对于个人投资者而言，海外房产投资渐成趋势。除了资产保值、环境优势、社会福利、子女教育等都成为吸引国人海外投资步伐的重要因素。
英美成海外置业首选国
仲量联行首度公开中国高净值人群出国需求与趋势调研报告。报告显示，当前国人海外置业人群中有74.9%是出于投资目的，56.1%为子女教育，移民和居民也占据较高比例。值得关注的是，随着人们生活水平的提高，人们对健康也愈发重视，国外先进的医疗和疗养条件吸引注重养生的中老年人加入海外置业浪潮。
中国高净值客户进行未来三年考虑置业的国家调查中发现，美国凭借着强大经济实力和美元的强势表现以55.5%的绝对优势名列榜首，而英国以16.9%的占比位列第二。
纽约继续成为美国最受欢迎市场 西岸城市紧随其后
作为全球金融中心，纽约对中国投资者来说依然是最热门的海外投资目的地。据调查显示,96%的调研对象表示对纽约市场有投资兴趣。
大量的中国移民涌入美国，使许多区域房屋需求量上升。除了纽约，中国投资者对美国西海岸城市偏爱有加。旧金山以74%排名第二，洛杉矶以61%排名第三，西雅图则以35%排名第五。RCA数据显示，于2016年前八个月，旧金山和洛杉矶作为西海岸的门户城市已经分别吸引了来自中国买家的14.5亿美元 和1.1亿美元的投资。
中国投资者视英退欧为投资良机
据调查结果显示，中国投资者表示对英国房地产市场充满信心。74%的调查对象认为英退欧带来了投资英国物业的好时机，其中包括61%在英国没有资产但计划于五年内投资英国，以及13%在英国已有资产并且计划在五年内加大在英国投资的中国投资者。
目前英国脱欧对投资者在英国房地产投资的影响
上图显示：
1、我们目前在英国没有房地产投资，但是认为英国脱欧创造了投资英国房地产的良好契机。
2、我们目前在英国拥有房地产投资，并且认为英国脱欧是进一步投资英国房地产的良好契机。
3、我们目前在英国没有房地产投资，五年内不打算投资英国房地产。
4、我们目前在英国拥有房地产投资，计划长期持有这些资产，但五年内，我们不会进一步投资英国房地产。
5、我们目前在英国拥有房地产投资，计划在今后的12个月内处理这些资产，并且在未来五年内我们没有投资英国房地产的计划。
近80%的调查结果显示英退欧后中英两国之间的贸易将会维持现状或者变得更加顺畅。调查结果显示95%的中国投资者都偏向于伦敦市场。
偏好投资的英国城市
仅2016年前八个月，中国投资者在英国就收购了6栋写字楼，总价值接近15亿美元（下图），除此之外，万科和民生银行于9月分别抢购了伦敦市两幢优质写字楼。万科购置了位于伦敦西区价值1.54亿美元、面积为7万平方英尺的Ryder Court写字楼；民生旗下一个港资子公司SRE Group于同一周内收购了位于伦敦市中心价值1.13亿美元的法国银行Societe Generale总部大楼。尽管英退欧带来了一定的不稳定因素，但是伦敦作为全球的经济中心，以及其写字楼物业多为10年以上的租赁合约一定程度上降低了投资风险。
您偏好在投资哪些地产？
全球范围内写字楼和酒店物业仍最受中国投资者青睐。RCA数据显示，2016年前八个月，在最大宗的10笔交易中，写字楼交易占据了8席（下图一）写字楼总交易额达119亿美元，占比约为51%（下图二），写字楼物业不仅可以提供相对稳定现金流，同时抗跌性也较强，而这两方面都是中国投资者比较看重的。酒店物业于近期也吸引了越来越多的中国企业投资者的关注，这得益于中国游客的增长以及更为宽松的旅游签证政策。酒店物业今年前八个月的成交额高达77亿美元，占据了境外大宗交易总金额的三分之一。其中最大的一笔交易为安邦保险协议收购Blackstone Group旗下高达65亿美元的Strategic酒店物业。
文章来源：网络
数据来源：戴德梁行
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