| 发布于: | 雪球 | 回复：18 | 喜欢：0 |
有很多事情，理论和实操有很大距离。你看繁花，玩股票的真牛掰呀。事实上，股票不是那么回事。读书、育儿，也是如此。正经育儿，难点在学前。入学后，就简单多了。很多事，不是不能讲，而是，不想讲。政治不正确。政治正确的，都倒霉了。所以，孩子大了为何会桀骜不驯？自己慢慢想吧。
租房人口数量，有些像是股票账户持有数量，是市场定价的重要数据。绝大多数人都依赖现金流定价时，资产定价才会更趋向于未来现金流贴现。无论何时，市场里主要资产持有者，可能只占总人口百分之十。但是，这些人对资产的价格理解，会随市场而改变。租房人越多，房价越理性。
绝大多数人，都对房租波动很敏感时，消费会被房租所制约，同cpi波动会更有相关性。此时，房租可以影响到非常多中产阶层，也就意味着房价疯涨可能性大跌。为什么，过去房价可以涨的很疯狂，而未来很困难？因为，过去中国人口没有大规模聚集到核心城市。主要人口分散在县乡村镇。人一多，筹码会分散。
大多数人都租房，会导致房租同工资收入高度相关。工资，是现金流。房租，不可能占据过高收入比例。大多数人都买房，导致供不应求，会刺激房价飞涨。大多数人租房，会导致供大于求，房价会恢复理性。而理性，是同工资收入高度正相关的。其结果，就是房价收入比恢复理性。人一多，事情就很难操控。
炒股票的道理是相似的。绝大多数人都有股票账户，买入的股票资产占据家庭资产比例很高，就会受制于市场波动，对社会经济影响会更大。即使，9成的股票资产掌握在极少数人手里，半数的美国人都持有股票资产，只占总市值7%，也严重影响中产阶层消费。股市，就变成必须要拎得清。人一多，市场就容易理性。
为什么，繁花的时代里，股市会那么疯？其实，就是人少好操纵，随便搞搞就是鸡犬升天。后面，房市变得那么刺激，还是因为一线城市人少、房少、发展阶段初级。随着市场规模越来越大，人口越来越多，盘子对社会经济影响越来越深远，价格层面的疯狂就变得更加脱离地心引力。其结果，只能是咣叽。
为什么，繁花的时代，100点到1300点那么爽？因为，发展初期。30年河东，30年河西。1993年和1923年，区别在于30年。关贸总协定之后，对外开放、城镇化建设，持续30年。股市的繁花，被房市所取代。同样，未来30年，房市的繁花很难延续。无论谁来，结果也是租房的越来越多，市场越来越难以操控。
保障房建设的意思，就是新市民在当下的住房价格基础上，永远没可能买房了。后续新加入的市民，也不用买房了。除非，房价格跌到新市民能接受的程度，否则，就没有新市民了。那就意味着，买房的需求大跌，供大于求会严重。操纵市场，最怕的就是没有新来滴。租房市场有新来滴，购房市场没啥新鲜血液。