中国有几个数字没有自开：小产权房多少？自建房有多少？政府给的拆迁安置房有多少？保障房又有多少？这些数字会不会比私人发展商出售的新建商品住房更多？

本人所在城市的常住人口约320万（不是户籍人口），户均3.2人，理论计算100万套房。考虑20%的空置率，120万套房应满足需求。无需按70年土地使用权计算，就按新房40年使用寿命计算，房屋更新率2.5%，新房年均3万套销售量应是合理水平。但是，年均约4.5万的新房销售量已经持续了10年以上。为何这样？一是空置率远超20%，房子是炒的，不是住的；二是房屋的更新率大于2.5%，房屋的使用寿命到不了40年，钢筋混凝土可以确保100年不倒，但房屋内部各种管线设备的使用寿命也就20-30年。所以住宅用地70年使用权不是问题，建筑设计100年使用寿命太浪费，为儿孙买房是虚幻，筹码才是真的。呵呵，这是玩笑，不要当真！

而且，我们那一辈的同学手里两套房的很多，基本上都是等小孩上高中就卖房供小孩读书，也就还有几年时间吧。

现在的政策搞得在北京我想卖房都不敢卖，卖了没资格买了。

销售面积我觉得中美不能比，美国真是地大物博，中国实际居住就在那条什么线的东边；日本的人均居住面积也不大。感觉还是金额来的更靠谱。
我们可能很难去给某地房子具体估值，但还是可以一眼看出有没有泡沫。或许判断早了，泡沫持续的时间和幅度会超过我们的预想，但并不能否定我们的判断。但是要躲避泡沫带来的灾难可能并不难，但要从中盈利需要在时间上把握好，这个很难。如果想从中盈利，从什么品种入手呢？在商言商哈