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摘要：受托管理已成为城家重要的拓店方式。
观点指数（GDIRI） 6月7日，据企业官微披露，城家成功受托管理上海市静安区大宁社区保障性租赁社区静云里项目，项目体量666间，是由上海电气集团置业有限公司和市北高新联合建设的R4保障性租赁住房静云里。
项目地处上海静安区洛川中路666号R4地块，属于上海市北部核心区域大宁板块。项目规划了近400平方米的大公区，包括咖啡休闲区、共享餐厨区、健身房等多元化的公共空间，同时项目房间户型包括有39平方米到88平方米的开间、一房、两房和三房，满足不同群体的租房需求。
周边配套包括久光中心、大宁国际商业广场及闸北公园等。
其中业主方上海电气集团置业有限公司是上海电气集团100%持股的国有控股子公司，注册资本16.81亿元，经营范围包括非居住房地产租赁，住房租赁，投资咨询，物业管理，产权经纪，集团内的土地、房产、设备的置换、买卖、租赁、中介、咨询、维修，停车场（库）管理。
观点指数从上海电气官网获知，由上海电气与市北高新合作参与的两处租赁住宅地块（静安区灵石社区081b-03地块项目、静安区大宁社区117b-01地块项目）早在2021年12月15日就正式开工。
值得一提的是，这两处租赁住宅地块曾是上海电气旗下的工程机械厂和舒勒压力机厂。由于工厂搬迁关停，上海电气联合国资平台市北高新集团有效盘活存量土地资源，充分发挥国资在保障性租赁住房中的引领作用。
此次开工的保障性租赁住房项目是上海电气通过城市更新政策实现的首个保障房项目。
据观点指数了解，上海云汇企业发展有限公司是大宁社区N070302单元117b-01地块租赁住房建设项目的开发建设主体。同时，该项目“只租不售”，建成后由上海云汇企业发展有限公司长期持有，租金不高于市场同类房源租金水平。
结合官网资料和天眼查数据来看，城家受托管理项目的企业主体为上海云汇企业发展有限公司，由上海电气置业持有60%，市北高新集团不动产经营管理有限公司持股40%。
另外，双方合作的另一租赁住宅静安区灵石社区081b-03地块项目，建设主体为上海云宏企业发展有限公司，由市北高新集团与上海电气集团置业有限公司合资成立，注册资金6.6亿元，市北高新持股55%（由市北高新下属全资子公司“上海市北高新集团不动产经营管理有限公司”出资），由电气置业持股45%。
该项目建设资金中有6.08亿元由企业自有资金解决，其中，约3.63亿元为项目公司注册资金。
住房租赁运营商层面，据悉，城家将旗下“城家高级公寓”品牌引入大宁社区保障性租赁住宅项目，同时，该项目也是城家在中环运营的首个国际社区品牌项目。
目前，城家旗下包括有城家公寓、城家高级公寓、励业公寓、瑞贝庭公寓酒店、欢阁服务公寓等在内的10大住房品牌，管理物业数超200个，整体项目出租率稳定在95%左右，直销占比达90%，GOP率为85%。
值得一提的是，受托管理已成为城家重要的拓店方式。今年5月，城家成功中标南宁租赁大社区项目，受托管理房间数为2448间。上文提及的上海静云里项目和南宁租赁大社区项目为城家贡献了3114间的管理房源增长。
数据来源：观点指数不完全统计
据观点指数不完全统计，近年来，城家受托管理的项目业主方主要包括上海电气置业、平安不动产、思睿集团、昆山创业控股集团、雄安集团、上海地产等在内的国有企业、地方城投、金融机构以及险资等。
可以发现，城家服务的业主方多为有资金、有项目的企业，其中大部分业主并未成立住房租赁运营管理品牌，这也给其带来更多的发展机会。
举例来说，今年年初开业的城家上海嘉定国际社区受托管理自平安不动产，包含456间保障型租赁住房大社区和186间服务式公寓，是城家在嘉定新城区域的首个“城家高级公寓+瑞贝庭公寓酒店”双品牌项目。
住房租赁行业的快速发展吸引了不少企业纷纷投资，而其中缺乏住房租赁项目运营管理经验的企业多数选择与运营商合作。在此过程中，长期深耕、积累了大量项目运营管理经验的运营商，将迎来更大的发展空间。
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