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摘要：本周土地市场有天津和南京挂牌39宗土地，苏州出让7宗涉宅地块收金约45亿元，合肥第四批次约1523亩地块将于12月23日出让。其中，广州旧改和深圳城市更新计划有新动态。
天津四批次土拍挂牌24宗地块，总起拍价99.62亿元
11月18日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，2022年度天津市第四批共计24宗国有建设用地使用权的公开挂牌出让。
据悉，各地块挂牌开始至截止时间均自2022年12月9日至2022年12月19日，本次主力地块主要围绕着市区河西郁江道、陈塘庄，红桥区光荣道，南开区战备楼，津南海教园，西青李七庄、杨柳青，东丽金钟街，滨海新区空港片区等地块为热门地块。此次共计挂牌24块地，包含4宗为纯商业地块，20宗涉宅用地，土地面积57.21万平方米，起始总价99.62亿元，预计12月19日摘牌。
具体来看，天津市区，共计挂牌7宗地，其中南开2宗，河西4宗，红桥1宗；环城四区中，西青2宗，北辰1宗，东丽1宗，津南2宗，涉及李七庄、海教园、金钟街、杨柳青共计6宗地块，其中包含两宗商业地块，位于北辰及津南；远郊主要分布在武清、宁河、蓟州，分别为2宗、1宗、1宗；滨海新区共计7宗，主要分布在空港、生态城、大港、塘沽。
南京五批次集中供地挂牌15宗，总起始价为56.3亿元
11月21日，南京挂牌五批次集中供地，共15宗，将于12月20日出让，总出让面积48.35万平米，总建筑面积91.55万平米，总起价56.3亿元。
观点新媒体从中获悉，在这15宗地块中，栖霞区2宗、六合区6宗、溧水区3宗、高淳区4宗。多位于城市外围板块，其中六合、溧水、高淳三区共出地13宗，占比达到87%。
当中，出让面积最大的是溧水区永阳街道琴音大道以西，马场路以南地块，面积约65736平米，容积率2.5，建筑面积约16.43万平米；起价最高地块为栖霞区仙林白象片区地块，起价达到12.8亿元。
本次所有地块依然采用“限地价+摇号”方式出让，均未设置商品房毛坯销售均价。
苏州县市共出让7宗涉宅地块，总成交金44.8亿元
11月21日，苏州县市共出让7宗涉宅地块，总成交建面46.80万方，总出让金44.76亿元。其中，太仓市成交4宗地块，昆山市成交3宗地块。
观点新媒体了解到，太仓市成交的地块中有3宗位于高新区，一块位于浏河镇，其中面积最大的一块位于高新区人民新路南、书院路东，建筑面积为6.65万㎡，成交价为12.78亿元，也是太仓市成交价最高的地块，竞得者为太仓市上禾置地有限公司与太仓恒通置业有限公司。该宗地块位于科教新城，紧邻天境湖公园，容积率低，将打造低密改善类住宅。
另悉，昆山市成交的地块中有2宗位于巴城镇，1宗位于周市镇，其中面积最大的一块位于巴城镇城北西路南侧、东定路西侧，建筑面积为10.42万㎡，成交价为9.95亿元，也是昆山市成交价最高的地块。
合肥第四批18宗涉宅用地将于12月23日出让，总面积约1523亩
11月23日，合肥第四批次供地计划公布，18宗涉宅用地将于12月23日出让，总面积约1523亩。其中滨科城1宗，包河区6宗，瑶海区3宗，庐阳区1宗，蜀山区2宗，高新区1宗，经开区1宗，新站区3宗。
滨科城BK202208号地块，东至用地界线、西至西藏路、南至遵义路、北至贵阳路，面积104.49亩（A地块居住86.91亩、B地块公园绿地5.2亩、C地块幼儿园12.38亩）。起始价168612.8万元，地块最高总价193469万元，居住最高限价2206万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格27642元/平方米。
广州增城中新村旧改详细规划修改公示，将建设东部TOD智慧科教学旅服务城
11月21日，广州市规划和自然资源局于近日公示《增城区中新镇中新村全面改造地块（涉及增城区GD0203、GD0205规划管理单元）控制性详细规划修改》，增城旧改2个月后再次重现。
观点新媒体了解到，在这次控规修改中，中新村旧村改造有了新定位，将建设为：广州东部TOD智慧科教学旅服务城。在广州2022年城市更新计划中，增城区共有4个旧村改造项目，包括中新村、南坣村、湖中村（竹山社、社排社）、群星村。
本次控规修改的意图是将中新村旧村改造项目与周边的两大重点建设项目形成紧密的联系，即广州东部公铁联运枢纽与增城西站交通集疏运系统。同时，为了配合新的规划定位，中新村旧村改造项目也进行了调整部分地块，修改内容主要是：优化公共服务设施配置，完善交通运输功能。
其中，中新村控规调整范围位于中新村西南部，北至规划一横路、南至经1路、东至大湾区信创产业园规划纵一路（增城西站片区）、西至现状省道S118，涉及GD0203及GD0203规划管理单位，总用地面积353.21公顷。
据了解，中新村旧改，能够比增城区其他旧村改造项目跑得更快的原因，也与其旧改经历、操刀企业和增城重点投资建设片区变化密切相关。02“中新特色”旧改模式，保利投资120亿中新村，位于广州市增城区西部，毗邻广州教育城，是广州东进战略的重要组成部分。
深圳坪山2022年第四批更新计划公示，总折除面积约35.8万平
11月24日，观点新媒体获悉，深圳坪山区公示了今年城市更新单元计划第四批计划（草案），此批计划共有3个更新项目，总折除面积约35.8万平方米。
其中，鹏驰厂区城市更新单元申报主体为深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司，拟拆除范围用地面积8.51万平方米，拟更新方向为普通工业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于1.27万平方米的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地等。
此外，望牛岗片区城市更新单元（计划调整）申报主体为深圳市坪山望牛岗股份合作公司，拟拆除范围用地面积7.04万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于3.5万平方米城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地等。
值得注意的是，望牛岗片区城市更新单元在2016年列入了深圳市城市更新单元计划第六批计划。2019年专规公布，此前的规划为，更新单元用地面积为9.9万1平方米，拆除用地面积6.89万平方米，开发建设用地面积4.31万平方米。规划容积为28.51万平方米，其中住宅19.13万平方米，商业、办公及旅馆业建筑7.88万平方米。
另悉，碧岭第一工业区城市更新单元申报主体为深圳市坪山碧岭股份合作公司，拟拆除范围用地面积20.27万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于11.12万平方米的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地等，其中应落实用地面积不小于3.03万平方米的教育设施用地、用地面积不小于2.82万平方米的公园绿地。
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