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摘要：在不确定性加大的情况下，资管规模成了重要的实力衡量指标。而管理人也亟需做大规模获取更多的资管收益。
（2022.09.16）随着房地产行业的调整和转型，物业销售业务投入成本高、财务压力大等问题日渐突出。与此同时，商业地产因能提供稳定现金流，长期受益可观等而愈发受到青睐。
其中，不少港资、内资和外资企业在商业地产开发和运营上表现突出，除营收保持稳定增长，手握充裕资金外，还通过优质运营，提升了资产的整体价值。
另一方面，在疫情和滞涨的双重影响下，商业资产出租率下滑，租金水平增长停滞，整体的不动产投资收益日益下滑。
面对这种情况，许多不动产投资管理机构调整了投资策略，资产组合逐渐向新经济地产靠拢。在不确定性加大的情况下，资管规模成了重要的实力衡量指标。而管理人也亟需做大规模获取更多的资管收益。
总体来说，年内资管方需要在投融管退四个环节中下苦功夫，以换取更高的收益。
在资产管理方面，龙湖和新城控股通过对商业项目的深入运营，提高了销售额，从而提升了资产整体价值。
龙湖将传统文化和商业跨界融合，提升消费者们的精神需求。携手江东天街将宋文化以现代潮流的趣味形式展现，设置沉浸式打卡互动空间。这些措施使得龙湖江东天街的销售额得到提升。
而新城控股则是在硬件设施方面，下了功夫。2022年4月，沭阳吾悦广场正式启动工程改造，历经疫情停工等挑战，经历实际135天的通力合作，圆满完成超6000平方米的面积焕新。项目高规格的品牌配置和完善的商业配套，将大力推动沭阳商业消费升级，为沭阳消费者带来全新的购物体验。
在募资方面，黑石集团正在筹集大量的资金，规模超过以往水平。
7月21日消息，黑石集团新成立的一只房地产基金正处于筹资的最后阶段，而这只基金或将打破历史纪录，成为同类基金中最大规模的项目。
黑石集团将拿出约3亿美元自有资金，并已向投资者额外分配了59亿美元募资额度，最终该基金规模将达到303亿美元，预计将成为历史上规模最大的传统私募股权投资工具。
在投资方面，金茂资本等以13亿元人民币的价格拿下了上海展想中心大厦。凯德集团、鼎晖投资和朗基资本出手拿下了出险企业苏宁置业和北大方正的资产。
在退出方面，目前已上市的长租公寓公募REITs已有3只，这给拥有长租公寓资产的机构提供了良好的退出渠道。
在这一年中，有哪些持有商业资产的企业凭借规模和运营能力，成为值得学习的行业标杆？谁又在资产运营提升方面展现出为人称道的能力？同时，还有哪些不动产投资管理机构继续做大做强，同时保持着不错的收益？观点指数研究院盘点过去一年表现优秀的商业地产商以及商业不动产领域的投资管理发展情况，重磅发布“表现力指数 • 2022年度商业地产商资产管理表现”和“表现力指数 • 2022年度商业不动产投资管理机构表现”研究成果。
值得关注的是，该系列研究成果将在11月2-3日举行的2022观点商业年会现场揭晓。届时，观点指数研究院也将通过专业深度的数据研究与独特的剖析，在商业年会现场权威发布《表现力指数 • 2022年度商业地产表现报告》，和与会嘉宾一同探析商业地产的发展概况，把脉行业风向与前景，共成长齐发展。
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