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摘要：在商业经营环境面临挑战的情况下，行业内依旧有一些商业地产商凭借着卓越的资产管理能力，取得了亮眼的运营业绩。
在这一年里，面对商业未来的机会，并购与调整不断涌现，创新与合作依旧盛行，谁能在群雄逐鹿的市场中把握商机，成为这片红海的领跑者，谁又在不断耕耘中成为备受众人赞许的行业标杆？
多元创新与未来，一切的未知与激动，属于商业地产界翘首以顾的荣耀。11月2日，“表现力指数·2021年度商业地产表现”研究成果在2021观点商业年会现场隆重发布。
以下为表现力指数·2021年度商业地产商资产管理表现研究成果名单：
2021年，中国内地部分地区发生了局部疫情，写字楼、酒店、商场等业态受到直面冲击。教育行业也出台双减政策，对写字楼、商场里面的一些教育业态的出租带来不利影响。
在商业经营环境面临挑战的情况下，行业内依旧有一些商业地产商凭借着卓越的资产管理能力，取得了亮眼的运营业绩。
例如恒隆地产2021年上半年实现总租赁收入52.75亿港元，同比上升18%；营业溢利亦上升19%至38.48亿港元。恒隆地产的业绩增长背后折射出的是精细的资产管理能力。
具体来看，恒隆地产凭藉HometoLuxury的定位，积极引入更多的奢侈品牌，提升商场定位，完成资产优化计划。同时恒隆地产还推出“恒隆会”的会员计划，并举办多项市场营销活动，成效显著。今年上半年恒隆地产内地高端商场的收入显著上升46%至19.1亿港元。
除此之外，在写字楼出租方面，恒隆地产进行服务优化和产品升级，例如昆明恒隆广场推出了设备高级齐全的模块化精装修办公室，吸引众多优质租户承租，上半年收入大幅上升169%。
在商业资产管理方面，凯德集团的表现亦是可圈可点。作为一家2000年开始深耕商业地产的企业，凯德集团业务遍及全球30多个国家的250多个城市，旗下商业资产涉及购物中心、办公楼、公寓、酒店等等。
2021年，凯德集团开始向新经济领域发力，不断开辟新的赛道，收购上海超大规模数据中心园区、物流资产等等，为企业发展持续注入动能。
在完成资产收购之后，凯德集团将会对资产进行孵化，通过从开发设计、运营管理、资产升级到基金运作等等手段，不断提升资产价值和回报率。2021年7月，凯德集团收购的上海市虹口区“最高双子楼”，重生成为了北外滩来福士，充分展现了其优秀的商业模式和资产管理实力。
一些商业地产商中的优等生亦在积极扩大商业资产规模，用优异的管理能力创造稳定增长的可持续性收入，如龙湖集团上半年新开业5座天街项目，下半年在南京、北京、杭州、重庆、武汉、苏州等地有7座新商场即将面世。
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