刚刚，深圳市住房和建设局发布关于深圳市2024年一季度计划入市商品房房源信息情况的公示。
第二季度计划入市的商品房项目26个，预计供应房源面积为1049571.97平方米，10539套，其中：住宅793082.57平方米，7845套；商务公寓135072.71平方米，1752套；商业59607.81平方米，661套；办公61808.88平方米，281套（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证为准）。
住宅方面，第二季度共有20个项目，共7845套房源，罗湖、福田、南山均有上新。
其中，龙岗仍是最多的，共有4个商品住宅项目共2091套房源。分别是大运美域蓝湾花园，龙城的景云上辰花园，和布吉的天时大厦，以及老朋友，龙中的静安府加推。
宝安3个项目共956套房源，上季度扛大旗的沙井片区本季度没有上新，而宝中开始崛起。分别是去年销冠红盘，航城片区的卓越闽泰云奕府二期，以及宝中网红盘鸿荣源胤璇、中铁阅臻府。
有意思的是，宝中几个“捂盘”大王，都市茗荟二期、盛意家园这两个现房项目，频传又要入市。一旦加入战场，二季度的楼市热点，将聚焦宝中。
光明3个项目共1621套房源即将入市，分别是玉塘的天泽玉河府，光明街道的的润璟里，以及凤凰街道的中海时光境花园。基本都是老朋友，也是光明性价比较高的三个盘，第二季度的刚需热点要聚焦光明了。
南山今年新盘不少，二季度也有3个项目，全都在南头片区，分别是天源华府、荔源雅苑和缙樾府。但总体套数较少，总共691套房源。
紧接着是龙华2个项目共992套房源即将入市，分别是观澜的澜湖时代景愉府和龙华中心区的金地宸峰府，龙华竞争越发激烈。
坪山2个项目共897套房源即将入市，分别是碧岭街道加推的佳华沙湖广场，以及坪山中心区的臻文府。
本季度福田、罗湖、盐田都只有1个项目入市，福田是上梅林的京基旧改项目，套数较少，仅有156套；罗湖则是城建梅园旧改项目，凌云华府，共378套；盐田则是预告很久的特发小梅沙觐海广场，相当稀少，仅有63套，赶上了小梅沙即将开放的热点。
整体来看，小阳春过后，二季度的推盘量增多，总体房源却减少了3500套，主要还是以刚需盘居多。虽然福田、罗湖、南山均有项目要来，但均不是热点片区或者网红盘项目。
二季度的热点，只能看宝中几个网红盘能否撑得起来，否则，在没有更多更大的政策支撑下，楼市数据大概率还是难有起色。
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