在经过最后一周的冲刺之后，深圳楼市交出了一个让人眼前一亮的小阳春成绩单：
根据深房中协统计，2024年3月全市二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准，创下了36个月来的新高。
二季度开局，热度持续，4月2日，二手房日成交218套，上一次突破200套还是在2021年。
新房市场也呈现出快速反弹的趋势，3月全市新房共成交2,816套，环比增长184.4%，其中新房住宅成交2,245套，环比增长176.8%。
但把时间节点拉长来看，3月的新房数据并不理想，同比去年降了近3成，成交水平跌回至去年8/9月份的水平。
市场反应很明显，3月共有13个商品房住宅备案，给市场注入近6000套新房源，但整体去化相对惨淡。
上旬，新入市的楼盘中，仅鸿荣源珈誉府2区、鸿荣源尚云、卓越珺奕府发布了开盘喜报，整体的去化分别是约6成、5成和4成，还是在打折的基础上。
到了下旬，也就上个“鸡血”周末，有6个楼盘集中开盘，其中4盘晒出喜报，整体算下来，周末4盘预计收金超80亿。
月末总算沸腾了一次，但由于新房成交具有一定滞后性，所以数据要等到4月才会有所体现。
好消息是，二季度开局目前打下的基础还是很不错的，二手房开端强势，新房又有超级周末打底。接下来只要供应量上来，行情还是会延续下去。
13盘要入市，一个能打的也没有？
但金三带来的泼天流量，二季度似乎很难接得住。
撑起“金三”数据的大头，主要是高端改善项目。但放眼二季度开局月，预计有13个住宅新盘即将入市，具体个盘却是乏善可陈，星光暗淡。
仅有一个宝中的鸿荣源胤璇，能算得上网红盘，但是房源套数仅131套。其它多个楼盘虽都是改善产品，但要么所属片区内竞争激烈，只能靠折扣引人；要么就是非热点区域，基于目前新房环境，料反响不会太过热烈。
一句话，一个能打的都没有。
二季度能否维持热度，靠热点项目提振市场难度比较大，希望还是得放在政策上。
参考香港在2月“撤辣”之后，市场反应相当猛烈，新房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高。
深圳后续应在“应出尽出”的基础上，进一步放开限购，不要让市场等的太久，才能延续小阳春的热度。
光明 润璟里
润璟里，是花润里的兄弟盘，位于光明白花大道北侧、富民大道东侧。
目前润璟里楼栋已封顶，进入装饰装修阶段，预计2024年6月竣工交付。样板间现已开放，因此项目预计很快入市，价格方面或参考花润里4.58万/㎡，网传总价200多万起。
润璟里、花润里均是白花社区征地返还项目，其中地块二推广名为“花润里”，地块三推广名为“润璟里”。项目主力户型为约78-90㎡三房住宅，使用率至高做到了88-90%，后续还将在交付、品质细节上做升级，极具性价比。
光明 天泽玉河府
天泽玉河府位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处，预推建面约80-143㎡的2-4房产品，南向户型，舒适2T5/3T6配置。
项目已开放展厅和样板间，主体已接近封顶。网传总价比较低，均价大概4.3万/㎡，折后3字头，总价不到300万起，相比凤凰城4.5-5万/㎡的价格，有一定竞争力。
天泽玉河府所在的玉塘街道，位于光明区的南部，处于房价洼地。项目西侧紧挨松白路，东侧是茅洲河，东北侧靠近勤诚达正大城。
规划有4栋住宅，其中1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。
光明 深铁瑞城二期
深铁瑞城位于光明长圳片区，与地铁6号线长圳站无缝接驳，属于地铁上盖物业，与6号线长圳站无缝接驳，在建的13号线上屋站、凤凰城站与项目仅相差一站，届时可一站换乘13号线。
二期展厅、样板间目前已开放，项目即将推售新产品，据悉本次先推3栋单元，共计756套房源，户型为建面约96-100平3房，其中C户型为96㎡、ABD户型均为100㎡，项目毛坯限价4.75万/㎡。
深铁瑞城一期开盘是在2021年12月底，推售1329套房源，当天线上选房销售了1053套，现场下定了52套，当天去化约83%。
综合性价比可以说是目前光明较高的项目，深中+地铁上盖+成熟大社区，配套齐全，刚需重点关注。
龙华 塘城壹号花园
原龙华上塘，恒大岳盟工业区旧改项目，如今安居建业接手开发，定名为“塘城NEXT TOWN壹号花园”。
目前已开放样板房，预计4月份入市，商品房总套数为1382套。户型面积有约67㎡的2房1卫，约87㎡的3房2卫，约96㎡的3房2卫，约117-125㎡的4房2卫户型。
网传总价会有4字头，地段性价比不错，6号线上芬站，4号线上塘站都在附近。另外，龙华地王顶豪金茂府是邻居，华东师范大学附属学校旁，周边配套成熟。
龙华深业颐樾府
龙华红山深业颐樾府已开放实地展厅、实体样板间，1期358套已入市，2期预计近期会入市。
深业颐樾府为2022年深圳首批集中供地所拍地块，被深业+龙华人才安居所竞得，毛坯限价72150元/㎡。
项目户型为建面约78-125㎡3-4房，其中约78㎡的户型做到了3房，且使用率达到了80%，总价门槛低，红山最低门槛上车盘。
项目共7栋住宅，其中4栋商品房、3栋人才保障房，2-3梯6户。总户数1410户，商品房870户，其他为保障租赁住房。
龙华金地宸峯府
金地宸峯府位于龙华区工业路与人民路交汇处，周边商业非常发达，既有壹方中心、山姆会员店，未来还将拥有海岸城。
目前项目已经开放样板房，这是龙华商业中心旧改第二批产品，这个百万大城已一分为五，其中鸿荣源尚云作为第一批已经入市，接下来就是金地宸峯府。
项目主推户型为建面约99-133㎡3-4房2卫，户户朝南，5-7米的宽景阳台。相比鸿荣源尚云，户型起步门槛更高，总价预计700万以上，定位更偏向刚改。
项目总户数1108户，其中商品房648户，保障房460户。容积率8.4，停车位1442个。
宝安 鸿荣源胤璇
鸿荣源胤璇位于宝安区宝华地铁站A出口方，龙光大厦与前海卓越时代广场之间的地块，一路之隔就是熙龙湾。近5号线宝华站，周边还有11号线和1号线。
项目为商住用地，建成后物业类型包括住宅（含只租不售人才房）、办公、酒店及商业等。其中，住宅总建面共计2万㎡，其中包括18000㎡可售商品房，2000㎡只租不售的人才房。
预计4月初开放展厅，4月底取证入市，将推131套117-123-127-189㎡的4-5房，其中C户型有17套用作自持人才房，其余作为商品房售卖，住宅限售均价8.55万/㎡。
宝中新房稀缺，加上限价，鸿荣源胤璇因此得到了市场很多的关注。
龙岗 泰瑞府
泰瑞府首批141套住宅已于2023年12月推出，后续项目还有约743套商品房房源待售，目前项目样板房已开放，预计很快入市。
主力户型面积88㎡的3房1卫，99㎡的3房2卫，131㎡的4房2卫户型，价格参考上一批均价5.17万/㎡，总价413-734万/套。
项目位于龙岗区大运片区如意路与龙飞大道交汇处北侧，项目南邻大运中心，东邻龙城公园，周边有睿智华庭，京基御景中央，佳兆业未来城，中海康城等小区，生活气息浓厚，汇聚了深惠城际“大运北站”及16号地铁线“龙城公园站”。
龙岗美域蓝湾
龙岗大运，美域蓝湾花园已开放展厅，近期或入市。
项目将推出845套房源，面积98-102㎡的3房2卫，112-119-144㎡的4房2卫户型，价格可以对标旁边的深业泰瑞府，商品房毛坯限价5.24万/㎡。
美域蓝湾位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。
罗湖 凌云华府
凌云华府属于罗湖城建梅园项目， 项目由1栋81F写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，及1栋60F住宅（即凌云华府），3栋46-60F保障性住房（青云苑），1所36班九年制学校，1所幼儿园组成，总建面约63万㎡，是一个超级社区。
项目售楼处及样板间均已开放，即将推售378套住宅，户型建面为约80-144㎡2-4房，4梯4户、4梯5户结构。
项目属于笋岗片区，周边有华润万象食家、宝能环球汇等多个商圈，配套非常丰富。
龙岗岗宏翰林汇
龙岗平湖岗宏翰林华府展厅、样板间已开放，预计4月入市。共780套住宅，户型为建面约73-131平2-4房，预计带精装均价4.25万/㎡。
项目位于龙岗平湖街道溪南路与鹅溪路路口交汇处东南角，分三期建设，包括住宅、写字楼等产品，并配建有幼儿园、9年制公办学校和约5万㎡商业中心。
坪山天健和悦府
坪山天健和悦府展厅、样板间已开放，1栋、2栋、5栋688套去年已入市，第二批新品预计4月入市。
项目最大亮点是位于坪山深中旁，户型为75-99㎡的3房，总套数1740套住宅，分2期开发。近16号线石井站，毛坯限价3.75万/㎡。
盐田特发小梅沙觐海府
特发小梅沙觐海府，邻近地铁8号线小梅沙站，是目前盐田新房中，难得的亲海楼盘。
项目占面约6万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率非常低，仅1.75。项目规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中住宅层高22-23层，2梯2户/2梯3户设计。
据悉，首批推出的是高层住宅，仅299套，主推建面约117-173㎡的3-4房，目前售楼处和样板已对外开放，预计4月入市。
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