开年第一波红包，来了：刚刚，央行宣布降息！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新2月LPR报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，与上月保持一致，维持六个月不变；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是五年期LPR连续七个月维持4.2%后，首次下调。
就深圳而言，最新贷款利率如下：
住宅首套：LPR3.95%-10=3.85%
住宅二套：LPR3.95%+30=4.25%
公寓商贷：LPR3.95%+60=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
此前，深圳大多数银行首套房房贷利率是4.1%，二套房贷利率为4.5%。
如今LPR开年大调，意味着深圳的房贷利率再创历史新低，深圳首套最低3.85%。
好多年没见过3字头的利率了。
而且，LPR下调还会惠及存量房贷。
此次利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，等额本息的还款方式，每月房贷可以少还约144元，总的贷款利息可以省近5万元，以此类推，可见本次利率下调幅度之大。
不过，正在还贷的能否享受到降息，还要看之前是否选择LPR的转换。
在2020年，各银行对之前已有的浮动利率房贷转换为LPR，当时贷款人有两个选择，一是转为LPR，二是转为固定利率。
对于转为LPR的贷款，就能享受到LPR下调的福利，根据合同，要等到重定价日才执行新利率（重定价日一般有两种情况，一是贷款发放日对应日，比如贷款是2018年2月20日发放的，那么每年的2月20日就是重定价日；二是固定为每年1月1日调整。重定价日是哪天可以通过银行查到）。
对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率的，那么房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。另外，LPR的调整则和公积金房贷利率没有关系。
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