临近春节，年味渐浓，普通人都在忙着买年货或者抢回家的票，而深圳土著们，却在“拉仇恨”。
最近，湾帮主频频被深圳“村民”们晒出的年底分红刷屏，几千的看看就过了，几万几十万的这种，只想说一句“我要和你们这些有钱人拼了！”
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宝安第一村，人均分红53万？！
根据宝安怀德村民发出的最新2023年股份分配方案显示，去年怀德股份合作公司全年税后利润高达6.34亿，建议发放分红共444,091,500元，每股分24.90元。
按照文件中的说明，人均最终能拿到53万的分红。另外，合作股801人，分红共计376,499,055.60元，每个人能分到47万！
也就是说，怀德村村民人在家中躺一年，年底都能拿到50万左右的年终奖，说不羡慕，那绝对是装的。
往下翻翻评论，深圳各个村的分红都不少。比如皇岗果边村能分30万+，龙岗大运有人15万外加70万的土地分红，光明公明某村一人20万+，坪山坑梓的村子也有人分到8万+。
不过，也不是人人都是几十万，1万+或者几千的也不少。
再看下广州的情况，知名土豪村猎德村的分红，据测算人均在4-10万左右，越秀区瑶台村的高一些，传今年最高分红或将达到23万/人。
这么一对比，深圳怀德村属实是低调了些。
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城中村改造，要全面启动了！
也不是所有的深圳村民都有的分红，湾帮主此前就报道过博拆迁失败的案例。（指路：赌拆迁“返贫”！深圳炒房客有救了？）
这两年楼市持续低迷，开发商债务压力大，名下很多准备旧改的地块，基本都处于放弃状态。
城中村改造需要充足的资金和资源支持，而拆迁补偿和土地使用权等问题仍未解决，导致一些项目变成了“拆而不建”的困境，无法持续推进。
据统计，2020年至今，深圳已有14个城市更新单元宣告失效，而在2023年，这个数字更是急剧攀升。
好消息是，今年1月4日，深圳公布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）。
标志着，深圳的城中村改造，进入了新的模式。
总的来说，新模式的变化是：
1、主导方由开发商变为政府；
2、原先权利人同意的比例为3/4，现在变为2/3权利人同意和原农村集体经济单位批准。
3、搬迁补偿和安置责任人由开发商变为区政府，区政府统一编制搬迁补偿的标准。
虽然说变化后，政府主导能给到的拆补和赔偿比例没有原来开发商的多，类似于以前白石洲、皇岗这种拆迁致富的案例不会再有。
但起码，安全和稳定性有了保障，这几年因为开发商自身原因导致的村民无房可住、没钱补贴的情况，会得到基本的改善。
停滞了几年的城市更新，终于有了新的进展。而深圳的城中村改造，也从过去的“野蛮圈地”年代，进入到政府主导的精细运作年代。
总体看，怀德的传奇故事在新模式下可能不会再有，但我们也很期待，怀德会用怎样的方式继续创造辉煌，毕竟，怀德的理念和作风，总是很超前。
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怀德自己做旧改，900多套住宅今年入市
能在整体下行的大环境下，保持利润稳定增长的怀德，最主要的，靠的是其超前的眼光和选择。
别的村分钱，他们建工业区；别的村卖地，他们买地；别的村大肆违建，他们严控违建；别的村等拆迁，他们自己拆自己……
怀德的“第一桶金”来自机场征地集资统筹款，当时大多数村集体卖地分红、卖地建厂房时，怀德没有卖过一块地，反而买了17块地共20万㎡，并陆续回收居民宅基地50多块、房屋400多栋。
随着深圳飞速发展，土地变黄金，怀德也成为了“黄金拥有者”。
2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，旗下开发的怀德公元、怀德峰景、怀德国际等自主开发项目均已成为福永片区的标杆。
来到2020年，怀德开始搞起了城市更新，当年6月，怀德村旧改项目一期公示实施主体为深圳市怀德房地产开发有限公司。
据了解，项目首期——德懿府（08地块）已提前完成地下结构封顶，预计2024年中旬入市。
德懿府总建面约45.79万平（住宅239420平，商业4800平），含9栋单体楼，是一个集高层住宅、保障房、公配于一体的大型高尚生活区。
据规划，德懿府住宅939户，套内小于90㎡800户，占比85.20%，总套数2816户（其中保障房1380户）。
另外，07地块，预计是二期产品，今年已更名为“德望府”，目前已动工，预计最快明年也可能会入市。
怀德村旧改占地高达200万㎡，往后每年估计都会有住宅入市，这意味着，怀德村土著们的分红，大概率越来越多……
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