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9月5日-7日，第十七届中购联中国购物中心国际论坛暨亚太商业创造力领袖峰会顺利召开，本次大会主题为“商业，从标准化走向个性化”。
“个性化”可以简单理解为“网红”。
因为网红的本质就是个性化品牌，要么有颜值，要么有内涵，这一理论在深圳楼市也得到了了验证。
今年年后开始，“网红”一词成功覆盖整个深圳楼市，造就了大量的“网红盘”，且均迎来了热销。如刚需盘的代表有勤诚达正大城、万科星城、华强城等，豪宅盘的代表则有深圳湾瑞府、红树湾壹号等。
显然，在“网红”盛行的时代，贴上“个性化”和“特色化”的标签，已成为商业地产的新潮流。
值得一提的是，在本次主题峰会上，腾讯地图位置服务产品中心总经理牟蕾出席并表示，在产业互联网，腾讯致力于成为各行各业的“数字化助手”，而利用腾讯位置服务丰富的大数据能力将为商业地产行业注入数字化能量。
一
起于东门，兴于中信
说起深圳商业地产，就不得不提到东门。
俗话说：“不去东门老街，不算来过深圳”，这条有着百年历史的商业文化街区曾经是深圳市的购物天堂，更是代表深圳商业的一张豪华名片。中国内地第一家麦当劳餐厅——深圳光华餐厅便位于此，开业当日就创下了当时全球麦当劳有史以来的单店单天营业额与顾客光临数的记录。
△东门
1998年，深圳政府开始花大力气对东门老街区进行改造，迎来了太阳广场、茂业百货、天虹商城等一系列的商场。其中，于1999年开业的太阳广场，其经营组合中有百货商场、超市、餐厅等业态，形式与购物中心非常相近，被认为是深圳购物中心经营的初探者。
△太阳广场
到了2001年，铜锣湾集团正式把“购物中心”的概念带到深圳，并推出了全国首家Shopping Mall（美式购物中心）。
但深圳第一家真正意义上的购物中心，还是当属2002年开业的中信城市广场（后更名为T1新城市广场）。“深圳市政府2000-2002年重点工程”、“亚洲商业精华所在”、“引入华南第一家星巴克”、“中信深圳集团缔造的商业传奇”……每一个标签都证明了中信城市广场曾经的辉煌。
△2002年即将开业的中信城市广场
随后，万象城、金光华广场、海岸城、益田假日广场、KK Mall等购物中心如雨后春笋般涌现，这批购物中心要么体量大，要么引进了大量高端品牌，深圳商业地产由此进入“高大上”时代。
二
“主题”涌现，“个性”伊始
这其中，中国首家体验式购物中心益田假日广场以及深圳唯一公园版情景式购物中心福田星河COCO Park的出现，宣告“体验式”及“主题式”购物中心正式走进历史舞台，商业地产开始“个性化”差异细分。
△福田星河COCO Park
2014年以后，深圳商业可谓是百花齐放，社区型购物中心、街区式商业、奥特莱斯等各种针对不同、体验各异的商业形态开始出现，如中航九方、星河COCO CITY、卓悦汇、欢乐海岸、8号仓等等。
随着时代的发展，在“新零售”、“体验式消费”等因素的影响下，集购物、餐饮、娱乐、休闲和社交等复合功能为一体（简单来说，就是一站式、全业态、体验式）的商业形态逐渐成为主流。如首创“街区+MALL”商业形态的深圳万象天地、独创“一座商场+一条品牌街+一个小镇”的深业上城及打造了全国首座东方文化主题书店“东岸”的深圳湾万象城等等。
△华润万象天地夜景
2018年，堪称是深圳商业地产“大爆发”的一年。在一批大型标杆“网红”购物中心入市的同时，绝大部分购物中心都凭借创新营销策略实现了业绩增长。以壹方城为例，2018年壹方城购物中心销售额达到40.6亿元，在深圳购物中心销售名列TOP2，客流量突破4000万人次，在中国购物中心客流规模指数榜单中名列深圳TOP1、全国TOP20。
△壹方城
无论从商业项目的特征来看，还是营销手法来看，商业地产都在呈现出精细化、主题化、特色化、个性化的发展趋势，未来的购物中心将更注重于用户经营和体验。
显然，“小而美”且围绕“社区化”的商业会成为今后发展的重头戏之一。
三
“房住不炒”时代，商业回归投资主流
除了商业地产自身的发展趋势外，在“房住不炒”时代背景下，商业与地产开发已经由传统的地产开发为主、商业运营为辅，普遍转变成商业运营为主、地产开发为辅的新模式。
只有回归商业本质才能创造新的价值，毫无疑问，商业地产将成为房地产要追的下一个“风口”，因为经营性物业和资产更有价值空间。
近期，位于福田的宝树台项目推出的花园式商业街“CICCI-Mall”，就十分值得关注！
在网红经济、IP经济、打卡经济等新消费趋势层出不穷的今天，CICCI-Mall 可谓是“网红派”商业的代表。CICCI-Mall以高绿地率和智能科技为特色，整体呈现出一个充满艺术气息、时尚丰富性的开放式空间。它不像传统购物中心那样，将用户引入封闭式的购物区，而是将商业空间与自然和开放空间完美地融合在一起。在这里，你可以享受在花园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，为购物旅程增添一抹新奇的色彩。
△CICCI-Mall效果图
另一方面，CICCI-Mall匠心打造了美食饕餮、生活方式、休闲时光、亲子教育等四大业态，串联起宝树台的住宅、公寓、商场、写字楼等全业态链，实现对用户饮食、娱乐、购物、教育的全覆盖。
更何况，CICCI-Mall所处地理位置极佳，周边聚集1、2、6（在建）7号四条地铁线，约700米范围内聚集9个地铁口。无论是爱时兴的购物达人还是小清新的文艺青年，都能在这里找到自己的一片天地。
△CICCI-Mall区位示意图
如今，佳兆业CASAMIA、点都德、华为体验店、行一生活馆、麦当劳、85°C、蛮欢喜、关键词教育等知名品牌已签约入驻CICCI-Mall，形成了相对完整的品牌矩阵。未来CICCI-Mall不仅将为宝树台业主提供开放的社区会客厅，更为深南上精英人士打造缤纷时尚的消费领地，带来更多的生活方式选择。
△已签约入驻商家
目前，项目在售现楼公寓，打造私享美学公馆，约51-64㎡轻奢居住空间；约2万㎡花园式，商业集中招商中！
总编｜深晚一兵
主编｜青霄笙鹤
撰写｜青霄笙鹤
编辑｜Babe Yeung
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