莫南 的讨论

不要随便否定一个大行业，它存在有存在的价值，有些时段好一些有时候差一些，很差没人做就慢慢会好起来。超市是不是好生意，书店是不是好生意，这两个一听很多人就摇头，但不妨碍做的好的人在赚钱。

如果只是考虑2-3年，那通胀不是个显著变量。看这大环境，长期国债的收益率，通胀一年能1-2%撑死了。

不是，但新城的吾悦是。就和白酒不是好生意，但茅台是是一个道理。

商业地产真的是好生意吗

请考虑通胀。

住宅没有高周转模式，房价稳定预期稳定之后，有利润的住开项目就做，利润由操盘项目的合理回报和资金回报组成，5%-10%之间的社会平均利润率，规模估计在200-500之间，太小养不起团队，太大新城吃不消。利润小几十e。加上商业50e左右。大概2-3年之间能达到50-100e吧。

这个是有可能，现在对新城爱理不理，以后让你高攀不起，看现在的长电

华润倒闭。顺便，万科的不要和我说话，晦气。

新城3000亿？那华润不是万3万亿了？小王总来来来300亿现在拿走。不谢。

住开业务能有8%的净利润就是不错的，反而现金流归正时间不能太长，这个目前来说更重要。商业车位估值要合理，利润估算夸张了些。