小马过河_老陈 的讨论

写的是拿地可售，是不是代表已经建好了啊？

二手房，也是库存啊[捂脸]

推盘未售去化周期要降低到12个月才可能反转

老陈，看四月这几天的30城数据都很难看啊。我怎么觉得四月会比三月差呢

销售如果一起来，去化周期很快就降下去了

拿地的一半是城投，开工本来就慢

这个去化周期对应的是2月过年的历史新低的成交量，按照正常3月的去化，3月环比增长98%，去化周期就是差不多12月，这还是成交比较低的情况下，如果稍微放量，比如去年3月，感觉直接炸了。到时候卖了二手房的老铁准备去买新房，肯定直接卧槽。。。。新房了？？？？

拿地可售面积还是太多了

对于比新房贵，使用年限，配套都没有新房好的二手房，跟新房根本不是一个市场。
二手房和二手车没什么区别。除核心无地区域，二手房低于新房才是常态。挤出投资属性，最终回归新房的基准价格。回归货币增长曲线。
对于远超附近新房价格，高价买二手的，需要用很多年来价格回归。祝好。$万科A(SZ000002)$ $房地产ETF(SH512200)$

包括没建好的，建好可售的是“已推未售”