供给下降是一方面，需求相应也下降了，依据供求关系，供给下幅下降，需求如没变动则房价会上涨；然后需求收缩不论是观望导致，或是前几年透支了，需求下降是客观事实，而且供给是依需求而动；需求下降可以从几个角度分析；前些年成交从6亿平米，涨到17亿平米，城镇化基本完成，从上升周期时房子成交量是逐年攀升，推导下降时也缓慢下降，这个却无法确定，因为房子是几十年一次的耐用品，城镇化大浪潮过后需求与之前相差很悬殊，所以新房成交突然崩盘的可能性是存在的；而黄奇帆老市长的年10亿平米，是按50年折旧算的，但商品房从90年开始算也才30年，大规模兴起是2000年之后的事，也就是离拆旧换新还有20-30年的时间，这期间成交会少于10亿平米，等再过几个月看年中数据就明了，地产出清目前看还得几年时间