需求是难以量化的东西，行情好透支需求及行情差导致观望抑制需求是客观存在的，但从大周期来讲20-30年的上升周期结束，迎来下行期，需求下滑到什么位置无人可知，10,8,6亿都有可能，房价的量化指标到有参考价，按揭支出小于等于夫妻双方平均收入的30%，前几年高房价时达到承受力的极限；如某城市平均工资5000,月供3000较合适；房价下探这一区间才较强支撑力；今年1月的成交量下行与去年7月份开始的下行是一致的，还是需求不足，继续下行，未来刚需是逐年下滑的，原因黄奇帆老先生有详细论述，改善需求与经济发展密切相关，因为改善需求需有相当的经济实力，这几年大环境不好改善需求也会相应减少，如此今年成交跌至8亿，差不多高峰的一半也不无可能，近期内房股的大幅下跌正是这种悲观预期的体现，乃至整个A股下跌都也有这方面原因