大陆没有金融常识的人占大多数，他们通过选择短时间的房贷，降低利息的绝对值，他们的逻辑认为这样是核算的

一个家庭如果没有较好的投资途径，归还贷款如果可以减少支出，那么大概率会尽量选择短时间内还款; 如果家庭投资能力较好，或者有较好的投资途径，投资收益大于房贷利息大概率会选择较长时间的房贷。

多数国人极端的负债厌恶。买房恨不得一次性，贷款恨不得立刻还完，不能尽录。

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道理很简单。虽然说很多人这一块的金融常识不够，倾向于选择短期限。实际上这种选择基本上没有大问题。出于置换，卖房等各种原因，到目前为止基本上所有的房贷都是提前还掉的。在提前还掉的前提下，短期限贷款的成本会低一点。

买房人分两种，一种只买房，一般都是付全款或者尽量少贷款尽快还款，一种又买房又买股票或者债券，都是尽量多贷款期限越长越好，前一种人压根不晓得久期息差，逢人就说全款买的房，贷款多累啊，后一种人知道按揭是个人最好的杠杆，没有担保物价格波动引起爆仓的风险

@nekcihc:30年河东30年河西，你在泡沫顶端贷30.年然后遇到通缩怎么办。况且遇到所在行业年景不好几年一个行业就翻天了。

大部分银行贷款按浮动利率发放贷款

对于一个发行债券的人，由于20和30年利率相同，必定会选择发行30年期利率

不好意思，人民群众只会算一笔贷款完全到期后总利息多少
不知你这个“必定”从何而来？
太高估大家的金融常识了

房贷10.20.30年利率是一样的，对银行是没影响的，银行赚的是利差，无论怎么变，人民银行贷款利率与存款利率之间的利差总是存在，那么银行的利润就有保障。而对贷款者来说，只能是根据自己的条件来了，为啥很多人选择更短时间的房贷，是因为投资能力不同，也许对某些人来说，年投资收益10%很简单，那对于大多数人来说，这个收益已经很高很高，那么就不难理解为啥这么做了，国人是谨慎的，每年的收入大部分能覆盖房贷还有部分结余备用，但因为房贷者每年偿还房贷贷款之后的结余资金只能存银行或买点理财，这部分资金的收益小于房贷利率，那么提前还贷对于个人来说是划算的，那么自然会选择短期限和提前还贷。