近年来，资本市场呈现持续低迷状态，在这种宏观局势下，如何对冲经济周期的不确定性变得更为重要。
据莱坊《2022年财富报告》显示，52%的受访者认为房地产投资仍是实现资产避险的首选。这意味着大多数投资者依旧更倾向于不动产这类的稳健型资产投入。
但这不意味着什么样的房子都能有这样的价值。事实上，翻看历史不难发现，只有那些产品优秀、资源禀赋优秀的房地产项目，才具有这些对冲经济周期的属性。
有关于不动产价值的判定方法向来众说纷纭，但无论如何讨论，“地段”一定是最多被提起的因素。
以北京为例，北京目前一共有五个环线道路，分别是“二环”，“三环”，“四环”，“五环”和“六环”。
不同的环线，有着泾渭分明的定位。按照惯性思维，离中心越近理论上越适合投资，但事实上，考虑到首都本身的特殊性，早在2017年，北京市规划国土委就明确提出，二环内将禁止新增建设用地，仅以城市更新为主。与之相对的，便是四环这一黄金产业环线承包了北京近年来的主要投资增量。
无独有偶，根据北京市发布的《北京城市总体规划(2016年—2035年)》不难发现，“四环路”也正是北京中心区和非中心区的关键区隔。这意味着只有在四环的范围内，才能享受到中心城区成熟的生活配套以及交通便利。
与迫切需求相对的是，土地的臻稀。随着北京城市功能区的逐步完善和中心区产业的疏解，目前四环沿线土地供应匮乏，而且政策面上也严控新增建设用地。
回顾2023年，整个石景山区甚至都只有一宗四环的土地供应，因此在这块显贵之地，每次出品都必引发争抢。
所以此次位于西四环鲁谷板块的中海学府里开售的消息一经传开，便在北京地产界引发热议。
北京的石景山一直是开发商布局的重点区域，尤其是石景山政府所位于的鲁谷板块，紧邻四环的内城核心区，是石景山区作为城六区的重要门户。
作为一家已经成立44年，在全国已经拥有超300万户业主的老牌房地产商，中海地产与石景山的渊源可以追溯到2008年。
经过15年的不断深耕，中海之于石景山的存在早已经不仅仅是一个简单的地产开发商，而是一名城市运营者，超1000亿的投资额，为片区全面赋能，见证城市基建到城市更新。如今，中海地产已经成为石景山占有率最高的开发运营商，也在京西客群中形成了良好的品牌认知度与忠诚度。
而此次开售的中海学府里，也正是中海地产新推出的高端产品系。
具体来看，首先整个项目周围交通路网四通八达，坐拥“四横四纵”硬核路网配套。东侧临近西四环可快速通达各核心商务区，轨道交通方面有着地铁11号线，凭借着万达广场、泰禾长安中心、华熙LIVE、京西大悦城、五棵松万达等成熟商圈，保证其生活配套设施丰富的供给。
不仅如此，伴随着新规划的地铁1号线支线，未来通过11号线即可轻松实现与1号线支线换乘，直达五棵松、金融街、西单、国贸等地。
同时，从中海学府里这个案名就不难看出，该片区拥有很好的教育配套。
目前中海学府里北侧已确定建设北京市示范性普通高中171中学石景山规划校区，预计将在2026年年底投入使用。作为东城区重点中学、北京市示范性普通高中，北京市第171中学的含金量不言而喻。
而夹在两者之间的则是规划中的30班小学待建用地，对于中海学府里的业主而言，这意味着未来出门便是小学和中学。
不仅如此，距离项目北侧1公里处还有北京爱乐实验小学，毕业即可直升石景山TOP名校——京源学校初中部。京源学校作为石景山少见的12年一贯制学校，据学校官网简介，该学校高中部一类大学上线率80%，本科大学录取率100%，有大批学生升入清华、北大、人大等名牌大学。
围绕着中海学府里，附近区域形成了“一大优质直升小学、两大双区前三中学”的教育布局。坐拥石景山数一数二的优质教育资源，对于渴求优质教育的购房者来说无疑具备其他项目无法比拟的吸引力。
而在自然资源的禀赋方面，中海学府里所在的区域可谓是一个集绿地、园林、湖景为一体的顶级生态圈。
西南侧步行数分钟便是著名的衙门口城市森林公园，公园整体以生态绿地为底，高达98.63公顷的占地面积，不仅可以满足日常体育运动、休闲健身的需求，更可以在周围形成一个天然的鲜氧住区。让中海学府里的业主在享有区位优势和交通便利的同时，还能享有城市核心区所不具有的宁静和生态。
无论是区域、配套、交通等多个角度，中海学府里都适宜作为居所。其核心城市资源，地段价值无法复制，以及供给高度稀缺性这三大特性，决定了该区域的价值引力，这些因素都将成为该地区房价进入稳定增值通道的有力支撑。
始于颜值，敬于地段，合于设计，终于品质。作为中海地产打造的又一神作，中海学府里兼具精致与品质，融合实用与美感，在投资稀缺性之外，同时赋予产品自身极强的宜居性与人文关怀。
整个社区由7栋住宅楼构成。在建筑的设计上，采用了时下国际最流行的简约风格，选取灰色、白色作为主体色调，搭配嫩芽、书本、飞鸟等设计元素，看起来颇具层次感和丰富感。
考虑到如今现代生活中，人们对于邻里之间的社交需求性，中海学府里还贴心的在小区内专门开辟了全龄儿童活动场地。
设计师围绕着中心花园精心打造了具备“森林厨房、森林博物馆、户外探险”三大功能的综合活动场所。每当闲暇之余，带上孩子，约上邻居、朋友共同前往，享受宁谧优雅的园林风光的同时，也拉近了彼此间的距离。
而在内部户型的设计结构上，中海学府里全面洞察菁英家族的根本代际教育需求，精研学霸家庭孩子的成长环境，创新性的推出“中海成长型 ® SMART空间”。
所谓SMART空间，是指乐享（Share）、可变（Mobile）、陪伴（Accompany）、收纳（Reserve）、兴趣（Taste）五大空间功能体验，通过空间关系的引导，让家庭关系积极向上、生活其乐融融。
以中海学府里的主力户型——建筑面积约102㎡的三居户型为例。户型方方正正，不仅实现了南北通透，让空气可以形成对流，同时结合了型大面宽的通透设计理念，长达4米的客厅面宽，最大程度提高采光面，带来整体的全明格局。
客餐厅一体化联动，为家庭成员的活动提供了宽敞的活动空间，无论是朋友聚餐还是家族聚会都能轻松满足。特有的三局双卫格局，即便两代人同住，起居也可以互不打扰，让彼此拥有充足的个人空间，无缝链接都市精英的工作与家居生活。
另外，目前市场上极为少见的，进深约1.5米的开敞阳台更是该户型的一大亮点，作为近年来石景山第一个拥有开敞阳台的新盘项目，中海学府里特别采用全景式栏杆的设计，让整个空间从室内延伸至室外，极度开阔的视野让这处“小天地”充满了无限的可能。
根据个人或者家庭的不同需求，完全可以将这里打造成一个专属的小花园，亦或者与孩子亲密互动的游戏间。试想一下，职场精英结束一天的工作后回到家，站在阳台往远处看，天边的朝霞以及傍晚的落日尽收眼底，无疑让全身心都能获得放松。
卧室方面，建筑面积约20㎡的主卧套房特别使用酒店式套房设计，具备私享感和便捷感，而专门搭配超大景观飘窗和衣帽间，足以满足业主的不同需求。除此之外，双次卧的设计，可根据家庭结构进行随心所欲的改造，书房、客房，甚至是收藏室，让居家生活拥有更多的可能。
在此基础上更进一步的便是建筑面积约127㎡的四居户型，在享有原本的开敞阳台、LDK餐客厅厨空间等功能之外，进一步增加了空间，相比之下更加适合三代同堂家庭的需求。
从户型上看，四个功能室基本实现了每个空间内互不干扰，对于下班后非常需要个人空间的人来说，实属难得。同时，独立玄关的设计，能够有效的避免把室外的那些尘土带到室内，充分的保证室内的整洁度，并且还可以化身一个简单的储物空间，更多的节省卧室内空间的使用。
多功能房间的存在，让业主在规划房间分配时拥有更多的选择性。而进一步扩大的主卧套房空间，衣帽间内的空间大小甚至可以容纳女主人的化妆台，带来堪比总统套房式的居住享受。
除此之外，中海学府里还有着建筑面积约89㎡三居A1、A2和A3户型，全方位满足不同家庭的需求。
从户内到户外，到社区，再到区位，中海学府里形成了一个高居住品质，高生活舒适度的产品系统。城市绝版地段之上，硬核品质与时间酝酿的稀缺资源依托呼应，赋予中海学府里不可估量的含金量，既传承过去，又创造未来！
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售楼中心地址：
北京市石景山区古城中海大厦B座东
预售证号：京房售证字 (2023）91号
本项目宣传资料（包括但不限于楼书、示意图、效果图、宣传文案、说明文件等），仅为您初步了解项目房屋基本情况而制作，可能与实际规划设计存在差异，也无法覆盖本项目内所有房屋细节情况。该等宣传资料属于要约邀请，仅供您在预售合同签约前期参考使用，不作为合同组成部分，不表明对所购房屋实际效果的任何承诺。为了保证您的权益，我们建议您就房屋的情况与开发商进一步书面沟通确认，最终以与开发商签署的预售合同书面约定为准。
