现在看中国的地产开发模式太难了，之前认为可以转型成香港地产商模式，现在看起来都有点难，香港可以囤地，起码可以保持高毛利，内地不让，还有高额土地增值税，涨价的好处都是地方政府的，跌起来都是开发商承受，只有房价微涨微跌才能过得不错，没有高毛利还不能高周转，ROIC太低了，这要怎么转型