万科权益不高，本身就是一种杠杆。小股东权益其实是万科加的经营杠杆，在地产开发不顺利的时候，经营杠杆演变为了财务杠杆（万科必须承担小股东无法投入的资本金及开发贷，才可以保证项目顺利进行），实实在在增加了万科的杠杆率。