$广深铁路(SH601333)$ 铁路改革：从土地资产的质地而言，广深铁路的优质性毋庸置疑。根据招股说明书内容，上市公司拥有深圳站、深圳北站、广九站、广州东站等多个独立车站，此外还拥有超过200万平方米的货场与堆场面积。考虑过去数年当中广深铁路的货运量与收入都呈现逐年萎缩，我们判断货场与堆场的使用率当前不会太高；同时，城市的自然扩张也有可能使得原先的郊区成为当下的城区，推高货场/堆场的潜在价值与开发可能。