房子是否过剩，这其实是个伪命题。 举个不恰当的例子，如果是一亿头猪，按照每头猪2平米的实践数据，那么两亿平米以上肯定就是过剩了。 因为猪呢，不会挑地段，不考虑工作机会和通勤， 不考虑装修新旧。 但是同样的问题用到人的身上，就复杂了， 不能简单地用人均平米数来衡量。 因为人呢，要考虑就业，这个地方有没有就业机会？没有就业机会的地方，房子过剩也是无效的供给，比如农村房子如果按照人均平米数肯定过剩，但是你不可能在城市上班，晚上坐飞机回农村住。 同理，有些产业集中的地方，工作机会多的地方，人口涌入的地方，房子即使静态平衡，后续也会不足。 另外房子分配也是不均衡的，有人有好几套，有人一套都没有，是否过剩对于无房者，也没有多大意义，也不可能因为有人房子多了，免费送给你住。 还有老旧小区的问题，没有电梯，没有停车位，人车不分流，采光差，房屋老旧，没有绿化，这些房子当然能住，但是只要有选择，人们肯定愿意住人车分流，电梯停车位充足的环境好的新房，新小区。 大城市房子短缺，价格高昂，跟你县城，偏远地区房子是否过剩有什么关系呢？ 所以呢，不要用计划经济的静态凑合观点，来衡量是否过剩。 只能说，我们过了有没有的阶段（大部分地区），未来将是住的好不好的阶段，这个阶段必然会催生巨大的新增需求。比如说现在电车都流行到县城了，过去大家无所谓有没有车位，现在有了电车，就要考虑需要一个可以装充电桩的车位了，那么没有充足车位的小区，显然就不适应这个需求了。