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01
悉尼房价每天涨近1000澳元 中位价逼近150万！
Domain《2021年第三季度房价报告》显示，全澳房地产市场在疫情期间持续繁荣，悉尼独栋屋价格在第三季度增4.6%，平均每周涨6,700澳元，每天涨957澳元，中位价已逼近150万澳元。
报告还显示，悉尼独栋屋价格中位数增加了34.9万多澳元，创下了有史以来最快的年度增长纪录，达到了令人震惊的30.4%。
此外，悉尼的公寓价格第三季度增2.4%。数据显示，公寓价格上涨了18,695澳元，中位价创下了802,475澳元的新高，这是自2017年中期以来最快的年增长率。
除悉尼东区外，所有区域的房屋价格都达到了新的历史高点。
中央海岸、内西区、北悉尼和Hornsby、北部海滩和Sutherland地区的公寓价格也创下新高。
不过，报告发现，虽然悉尼房屋价格在第三季度持续上涨，但增长速度从第一季度的9.6%涨幅峰值减半至4.6%，这表明价格的快速上涨已经过去。
02
澳洲房市竞争激烈 交割期延长及回租情况增多
由于担心在竞争激烈的市场中无法及时找到合适的住房，越来越多的房东正在达成协议以回租他们的房子或延长交割期。
房地产公司报告称，待售房产供应有限而需求强劲，加上当前的封锁限制和低租房空置率造成了房产交割期的延迟，使买家与卖家衹能争取更多的时间，以避免无房可住。
延长交割期，从两周到六个月不等的回租安排，以及其它曾经局限于高端市场的创造性条款，因此变得更加普遍，特别是在高需求的海滨和林木茂盛的地区。
待售房的供应有限，租房难度越来越大，Orange的租房空置率一年多来一直低于1%，这些都是推动这种合同变化的因素，还有封锁限制和学校学年结束，如果孩子即将参加高考，家长尤其不愿意在此时搬家。
现在，交割时间不再只是六周，而是延长到12周，偶尔也会有要求六个月的情况。
这在所有待售房紧张的市场都变得更加普遍，尤其是在Wollongong和更南边的Vincentia。那些留在当地的人担心待售房不充足，跨州的人则对边境限制保持着警惕。
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03
注意！房贷利率涨速恐远超你想象！租房族更面临双重打击！
借贷成本和租金正在上升，而且速度比许多专家预测的要快得多。
利率比较网站RateCity的研究主任廷达尔（Sally Tindall）说，在过去10天里， 四大银行都提高了他们的固定利率。
“我们看到联邦银行（CBA）和国民银行 （NAB）下调了基本浮动利率，也下调了一年期固定利率，但提高了大部分其他利率，他们的长期利率。 “西太银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）也提高了他们大部分的固定利率。”
大多数固定利率抵押贷款的成本主要由海外利率的变化决定，而海外利率正在稳步上升，特别是在美国。 虽然二到五年期固定利率抵押贷款的变化不会影响已经锁定利率的借款人，但银行业分析师诺斯（Martin North）说，这些借款人中的数百万人接下来将会受到粗暴 的冲击。
“当这些人再融资时，将不得不支付比他们目前高得多的费用。据我调查，很多人以为他们可以继续用当前的利率续约，但事实并非如此。利率会更高，这意味着它 将对其中一些家庭造成重大（财务）压力。”
诺斯说，由于预期澳储行（RBA）会有一系列的加息，银行现在正将更多的借款人导向浮动利率产品。
04
墨尔本封锁期间这几个郊区房价涨幅最大！
墨尔本的外郊区在疫情中脱颖而出，随着买家离开内城寻求更多空间，一些地区的房价上涨 20%以上。 卖家正在利用机会搬到维州的偏远地区或州际公路，在长期封锁后换个环境。
根据Domain最新的房价报告发现，在截至9月的12个月里，绿树成荫的东北郊区的房价上涨了27.5%，Diamond Creek的房价中位数为95万澳元。
墨尔本从 Frankston到Lilydale、Taylors Lakes和Sunbury等超过120个郊区的房价以两位数上涨—不包括Mornington Peninsula。 此系自新冠前的转变过程，2019年最大房价推手是如St Kilda East、Elwood、 Armadale 和 Canterbury等郊区。
长时间的远程工作和学习使日常通勤缩减至趋近于零，使许多家庭无需住在办公室附近，同时也刺激对家庭办公室和后院的想望。 然而，人口统计小组的联合创始人库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）说，疫情 大流行的时机也起了一定作用。
往南Frankston地区增长强劲，Frankston North（上涨 22.2%）和 Frankston South（上涨 21.2%）跻身前10名。Frankston本身上涨12.5%。
Ray White Sunbury拍卖师艾伦希尔（Aaron Hill）说，城市以西的情况类似，来自Essendon和周边地区的买家搬到Sunbury地区购买更大的家庭住宅。
Sunbury的房价在一年内上涨了11.6%。 他们知道现在搬家代表在一个上涨的房市出售房子，然后再买进另一个同样强劲增长的物件价格。
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