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01
澳洲城郊房价增长开始出现放缓
CoreLogic 的数据分析显示，新住房开发正在增加的外围郊区正在失去最大的增长动力。在某些情况下，独栋屋和单元房价格要么持平，要么甚至下降。
在所分析的3720个住宅市场中，有96个郊区（2.5%）的房价自今年3月见顶以来出现下跌。
在整个单元房领域，同期 1392 个郊区中有 83 个（即 6%）的中位数价格出现了下降。
CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：“很明显，单元房市场显示，自新冠爆发以来，大部分郊区的房价已经下降。”
“也许令人惊讶的是，单元房价值降幅最大的并不是墨尔本或悉尼的市中心高层区域；相反，单元房价值下降幅度最大的是首府城市外围地区，在那里，高密住房历来不太常见，需求通常更倾向于低密度住房。”
在墨尔本，Cairnlea、Aintree、Wyndham Vale 和 Truganina 西部郊区的房价在该州跌幅最大，过去六个月平均仅上涨 2.2%，远低于墨尔本 10% 的涨幅在同一时期。
悉尼西南郊区 Gledswood Hills 和西部 Bungarribee 的房价自 3 月以来全州涨幅最慢，分别仅为 4.9% 和 5.3%。这与过去六个月悉尼房价上涨 16.3% 形成鲜明对比。
在布里斯班，Logan-Beaudesert 地区的 Yarrabilba 和 Ipswich 的 Spring Mountain 的房价在六个月内仅上涨了 3%，同期，布里斯班房价飙升了 13.2%。
Select Residential Property 的研究主管杰里米·谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，尽管对独栋屋住宅的需求强劲，但这些城区的物业加土地套餐的大量供应可能会抑制房价增长。
在单元房市场中，布里斯班Ipswich地区的 Raceview 和珀斯东北部的 Morley 的房价跌幅最大，分别下降了 15.9% 和 6.1%。
墨尔本西部的 Ardeer、Albion 和 South Kingsville 的单元房价格分别下跌了 5.8%、4.6% 和 2.6%，而悉尼西南部 Cabramatta 的单元房价格则下跌了 1.1%。
02
澳大利亚房价被高估了！但还会涨
投资银行瑞银（UBS）的一份新报告警告称，悉尼房地产价格被高估，澳大利亚家庭正在承担远超其收入的债务。
但报告称，购房者几乎看不到任何缓解的迹象，因为除非利率上升，否则房地产价格可能会继续上涨。而澳大利亚储备银行则强调上调利率这种情况，在 2024 年之前不太可能发生。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 估计悉尼的独栋屋房价在某一方面被高估了 39%，单元房被高估了约 30%，预计明年房价将继续上涨，但速度会放缓。
他说，这座城市自 2000 年代初以来一直被高估，但高估的程度各不相同。
在其他地方，澳洲四大银行之一的澳洲国民银行（NAB） 将其对 2021 年和 2022 年首府城市的住宅价格增长的预测略微上调至 23%，而此前预期今年涨幅为 19%，明年为 4%。
该银行曾预测悉尼的增长率为 27.5%，墨尔本为 18.8%，霍巴特为 28.4%，布里斯班为 23.2%，珀斯为 14.5%。
在瑞银发布的 《2021 年全球房地产泡沫指数》报告中指出，悉尼比伦敦或纽约被高估的程度更高，不过该报告并未将悉尼的房地产市场称为泡沫。相反，法兰克福、多伦多和香港在泡沫风险最大的城市中名列前茅。
任何在该榜单中得分指数超过1.5分的城市都被认为存在泡沫风险！悉尼的得分为1.39，上升至第11位。
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03
凯恩斯Bunnings将进行680万澳元的电影制片厂重建
随着电影行业在这个阳光之州的蓬勃发展，一家昆士兰的Bunnings将进行680万澳元的改造，成为Screen Queensland新的6500平方米的生产设施。
Screen Queensland首席执行官Kylie Munnich表示，电影业去年创下了纪录，去年为昆士兰经济注入了约4.8亿澳元。
2022年，包括茱莉亚·罗伯茨和乔治·克鲁尼在内的好莱坞明星将在夏天飞到这里拍摄。
Munnich说:“最近在该地区制作的电影包括昆士兰州制作的热门电影《我的小爱》，它在英国Netflix网站上排名第一，以及Network Ten在道格拉斯港拍摄的电视剧《潜水俱乐部》，它最近在Netflix网站上向国际观众开放。”
这项耗资680万澳元的翻修工程将创建一个健全的舞台和支持设施，包括生产设施、建筑、服装、发型和化妆部门，以及活动空间和创意租赁空间。新设施的建设将于2022年初开始，并将于2022年年中投入使用。
04
澳大利亚两家最大的工业物流房产投资信托即将合并，携手打造亚太地区最大平台
ESR旗下以物流为基础的ESR-REIT和ARA Logos旗下的ALOG宣布了拟议中的合并，组成亚太地区新加坡上市的ESR- Logos REIT (E-LOG)。
E-LOG将在新加坡和澳大利亚拥有价值约54亿澳元的物流、仓库、高规格工业地产、商业园区和一般工业资产的多元化投资组合。
在拟议中的合并之前，ESR刚刚宣布收购ARA资产管理公司100%的股本，后者通过Logos拥有ALOG管理公司100%的股权。ESR-ARA的交易将缔造亚太地区最大的不动产资产管理公司，以及全球第三大上市不动产投资管理公司，管理资产总额达1,760亿澳元。
E-LOG将持有87个投资组合物业，其中20个在澳大利亚，以及41个在澳大利亚的基金物业，总净租赁面积为220万平方米，总资产价值约为54亿澳元。
拟议中的合并将通过一个符合《新加坡收购与合并法典》(Singapore Code on takeover and merger)的信托计划实施，并以ESR Cayman与ARA Asset Management完成合并为条件。
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