过去一年，Byron Bay房价上涨37%
过去一年，拜伦湾（Byron Bay）荣登房价涨幅榜首，涨幅达到惊人的37%。根据房产研究机构Domain最新发布的房价报告，拜伦湾是拥有一个约1万人的沿海小镇，独栋屋中位价已经飙升至168万澳元。另外，当地房价的快速上涨也推动了周围城市房价的上涨，即所谓的“溢出效应”。例如，Byron Shire独栋屋中位价在2020年上涨了26%，Bangalow的独栋屋中位价则上涨了24%至117.5万澳元，Mullumbimby的独栋屋中位价上涨了16.6%至83万澳元。不少地产代理机构表示，进入2021年以来，当地需求仍持续旺盛，不过此类需求投机性质更大，买家应注意风险。
金矿！澳两兄弟出售农场，“秒变”千万富翁
维州的两兄弟通过将自己名下83公顷的农场出售，成为了千万富翁，据7号台报道，买家是地产开发商。这块地位于墨尔本CBD东南部Gippsland的Nar Nar Goon小镇，他们预计将在此次地块出售中赚取8000多万澳元。
但是兄弟俩差一点就错过了这个机会，2004年，两人差点以26.5万澳元的价格将这块农场出售。这个农场将被开发，将建造上千套房产。现在，Nar Nar Goon地区只有少量的农房尚未出售，业主们表示，这些报价越来越难以拒绝。邻居Steve Golding 20年前买了自己的农场，他很看好自己的农场，但他说，需要“改变生活”，才能让他离开。
买家中介Rich Harvey表示：“很多家庭办公空间很小，孩子们一直在附近吵闹的人表示，他们需要更多空间。其中有些人想要摆脱城市生活，去城外居住。”此前，维州的房地产市场繁荣程度已经达到历史最高水平。墨尔本的房屋中位价激增5.3%，至93.6073万澳元，公寓价格上涨4.4%，至56.9677万澳元。
看好北悉尼，Stockland投13亿建办公物业标杆，但开建要等这个... ...
Stockland提交了一项大宗开发计划。该公司希望在北悉尼建造一座耗资13亿澳元的办公大楼，并希望它成为后疫情时期“未来工作场所”的范例。由建筑公司Hassell设计的53层建筑，占地64,000平方米，主要是办公室和联合办公空间，将支持“多种工作风格”，并允许“高度个性化和高效的规划配置”。
该建筑建造成本将超过5亿澳元，但该公司也明确表示，直到市场环境明显改善之前，不会在开始建造地上建筑。Stockland预计该建筑不会在2026年之前完成。
根据仲量联行（JLL）的数据显示，悉尼中央商务区的办公室空置率在12月季度上升至11.9％。Stockland商业地产首席执行官路易丝·梅森（Louise Mason）表示，该公司正在与Hassell和潜在的主力租户合作，以改善后疫情时期的办公愿景。
除此之外，北悉尼地区也成为近期办公物业交易、开发热门地区。
去年7月，Thirdi Group和私募股权公司Phoenix Property Investors获得了位于Blue Street 2-4和William Street 1-5的总价值3亿澳元办公项目的开发计划已被批准，他们的目标是在2023年初完成并出租。
澳洲首府城市房价创下新的高峰
澳大利亚东海岸房价创下历史新高，这是四年来最高的涨幅，也是经历了前所未有的事件和价格预测的一年。
根据Domain的房价报告，房屋中位价目前为852,940澳元，较上一季度增长4.1％，较上年同期增长5.8％。悉尼、霍巴特和墨尔本在季度增长中领跑，布里斯班略有改善，但全年依然上涨了5.6%。
Domain分析师表示，该季度墨尔本和堪培拉公寓有显着增长，但在未来几个月内可能会创下新高。这与新冠刚开始时预测的相去甚远，包括澳洲储备银行在内的机构在2020年上半年预测房价将下降7％至15％。
除了达尔文和珀斯，所有首府城市的房价现在都达到了新的高峰。
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，房地产价格的悲观前景未能实现。Powell称，创纪录的低利率，遏制新冠和刺激经济的方案都在支持市场活动和价格方面发挥了作用。该报告还显示，随着整个疫情期间需求的增长，全澳外围城市的价格出现了创纪录的增长。
新南威尔士州的蓝山附近和中央海岸，维多利亚州的Mornington Peninsula以及昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸在2019年12月至2020年12月之间均录得强劲的房价增长。
房产成了悉尼人的印钞机！这个地区的业主卖套房子均赚$119万
对于悉尼那些幸运的房主来说，房产一直都是令人眼红的“印钞机”，尤其是在一些地区，房主每年轻轻松松就能赚个10万澳元。CoreLogic对去年房地产销售的评估显示，近92%的房地产卖家在销售中获利，在最受追捧的地区，平均利润超过50万澳元。在住房供应低迷的情况下，加上低利率推动更多的买家入市，预计卖方仍将继续赚个盆满钵满。CoreLogic研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，未来几个月，房地产市场还将走强。欧文补充称，对于持有房产较长时间的人，他们越能获得更大的利润，而赔钱的房主往往是那些在购房后不久就转手的人。
CoreLogic的季度损益报告显示，去年，高端市场Hunters Hill市府地区的卖家获得了最大的利润。该地区近98%的卖家以高于买入价的价格出售房屋，利润中值约为119万澳元。一般的卖家在挂牌出售之前，拥有房产的时间超过10年，相当于房产每年为他们带来净收入11.2万澳元左右。
悉尼北部其他地区的利润也很高，包括Ku-ring-gai地区、北部海滩、Willoughby 和Mosman。在这些地区，转售的利润中值在58.5万到87.75万澳元之间，成功的卖家通常持有房产8到9年时间。
Fairfield, Penrith和Blacktown地区的卖房者平均获得的利润超过35万澳币，通常是在持有房屋约8年后。Cumberland和Parramatta地区的利润较低，这两个地方有大量新建公寓——通常是为了吸引本地和海外投资者而建造的。Cumberland约13%的卖家亏本出售，而对于那些获利的卖家，平均利润为26万澳元，为悉尼最低。
房产转售利润最高的地区
Hunters Hills: $119万
Ku-ring-gai: $877,500
Woollahra: $740,000
Mosman: $650,000
Northern beaches: $636,000
Willoughby: $585,000
The Hills: $570,000
Randwick: $570,000
Hornsby: $493,500
Inner west: $465,000
North Sydney: $460,000
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