租赁市场：悉尼和墨尔本三季度租金持续下跌
根据Corelogic的最新数据显示，非首府地区租金出现反弹，抵消了首府城市租金的下跌。今年第三季度，全国租金的跌幅有所收窄，从前一季度的0.5%收窄至0.2%。具体而言，第三季度，非首府地区市场租金上涨1.2%。相比之下，第二季度的租金则下跌了0.2%。同期，首府城市租金下降了0.7%。其中。墨尔本和悉尼的租金降幅最大。由于这两个城市主要以“服务型经济”为主，而服务业就业在疫情中遭遇重挫，因此租房市场遭遇的冲击也最大。墨尔本第三季度的租金降幅从第二季度的1%加快至2%，原因是新冠疫情二度爆发，导该市从8月份开始再度封城。悉尼第三季度的租金也在进一步下跌，跌幅为1.5%，从原来租金最贵的首府城市，跌至第二，次于堪培拉。霍巴特在住宿、食品和娱乐服务等行业的风险敞口相对较高，导致租金在第三季度下跌了2%。在8个首府城市中，有4个城市的租金在第三季度出现了上涨 其中达尔文上涨2.5%，珀斯上涨2.2%。这些城市在很大程度上没有受到疫情爆发的影响。阿德莱德和布里斯班的租金也出现上涨，分别上涨0.6%和0.3%。
Mirvac调整悉尼达令港开发项目
澳交所上市房企巨头Mirvac正在推进修改后的达令港购物中心开发项目获得批准。据了解，Mirvac计划将该项目塔楼的高度增加至167米，并新增建设一个公共广场。塔楼选址较最初设计也有所改动。根据最新的调整，塔楼的高度增加了12.6米，以弥补裙楼楼面因新增公共广场而造成的损失。整个混合用途开发项目建筑面积为8.7万平米，含4.5万平方米的非住宅空间和4.2万平方米的住宅空间，其中塔楼由FJMT公司设计。过去四年当中，Mirvac已就该项目制定过多个开发计划，最新的开发计划目前处于网上公示状态。如修改后的计划获批，第一阶段早期工程将很快开工，包括拆除1998年落成的Harbourside购物中心、废弃的单轨基础设施及相关树木拆卸工程。Mirvac的首席投资官Brett Draffen称，这是一个难得的开发机会，可以开发成为悉尼的主要旅游目的地，并提供一个世界级的多功能设施中心。
亚马逊携手Dexus新建墨尔本第二个配送中心
为强化维州的运营，电商巨头亚马逊澳洲公司宣布在墨尔本西部新建第二个配送中心，继而将现有业务扩大一倍。据了解，新配送中心名为“交付中心（fulfilment centre）”，位于墨尔本Ravenhall由房企巨头Dexus管理的工业园区内，价值6500万至7000万澳元，计划于明年底投入运营，可创造约300个工作岗位。中心占地37,000平方米，处理容量为600万件包裹。基于Dandenong南部的配送中心（亚马逊在澳大利亚开设的第一个配送中心），以及Ravenhall的新配送中心，亚马逊澳洲公司辐射维州各地的货物配送能力将得到明显增强，配送速度将明显提升。亚马逊澳洲运营总监Craig Fuller表示：“今年，为了确保我们能够继续改善对维州客户的送货承诺，我们加大了对在该州的资金投入。”除上述两处配送中心外，亚马逊还拥有两个人工分拣中心，分别位于悉尼Moorebank和珀斯的机场区域。
Fife Capital斥资8300万收购Kaufland配送中心，仅为原开发成本的一半
澳大利亚基金管理公司Fife Capital斥资8300万澳元收购了德国超市巨头Kaufland位于墨尔本北部的大型配送中心。据悉，该配送中心位于Merrifield园区，占地9万平方米。这笔交易非常划算，支付成本仅为Kaufland当初开发成本的一半。DHL公司将租赁整个配送中心，租期为10年。该自动化温控配送中心是澳大利亚最大规模的配送中心之一，曾被誉为“Kaufland东海岸供应链的心脏”。在投资近3年后，Kaufland于今年1月宣布退出澳洲市场。Kaufland曾计划投资4.59亿澳元打造该地，但在宣布退出澳洲市场之前只完成了仓储和一栋三层的写字楼，其最初的计划还包括一座40米高的海湾储存设施。DHL的一位发言人证实，其第三方供应链公司将租用整个Merrifield配送中心。
早教地产成为投资者的“避险资产”
澳大利亚早教租赁地产行业规模达112亿澳元，在疫情期间表现出相对更强的弹性。近年来早教需求有所增加，澳大利亚全国约有130万儿童获得过某种形式的早教。根据Burgess Rawson最近数据，珀斯和堪培拉是过去12个月增长最快的城市，这两个城市都有超过2600个租赁早教中心，占早教中心总数的75%。过去5年，此类资产的平均租金也上涨接近30%。早教专家Adam Thomas表示，随着租金上涨，预期收益率将企稳，这将为投资者带来市场确定性。未来5年该行业整体增长率为2.2%，规模将达到124亿澳元。基于今年2月份的参考期，由于已收到了50%的费用，加上留职补贴（Job Keeper），许多早教提供者在疫情期间实现了净利润增长。Adam Thomas说，政府今年早些时候对早教行业做出过承诺，凸显了这个资产类别的特殊性和重要性。
开眼界了！澳洲这些顶极富豪都在哪里买豪宅？
《澳洲金融评论报》一年一度富豪榜名单出炉，占据榜首的不乏一些房地产开发商和著名豪宅的主人。在澳大利亚最富有的10人中，有4人是通过房地产行业发家，即使在经济不稳定和全球健康危机的情况下，他们依旧是亿万富翁。而在排名前200的名单中，有近四分之一的富豪是在房地产行业建立起自己的帝国。
Meriton创始人，公寓开发商特里格博夫(Harry Triguboff)以144.2亿澳元的财富位居第七。特里格博夫住在悉尼Vaucluse的一处滨水豪宅，尽管这处豪宅将被拆除，地块将被细分。Westfield购物中心的洛伊（Frank Lowy）以83亿澳元排名第九。他常年往返于以色列和悉尼Point Piper海滨住宅。斯托克斯(Kerry Stokes)以62.6亿澳元的资产排名第十，他是七号台老板，但拥有建筑材料公司Boral和老年护理集团Estia Health的大量股份。斯托克斯住在珀斯富裕的郊区Dalkeith，自上世纪70年代起就一直住在那里。
随着铁矿石价格飙升，铁矿石大亨莱因哈特(Gina Rinehart)以288.9亿澳元的净财富荣登今年富豪榜榜首。莱因哈特在珀斯的Dalkeith的住宅由三套房产组成，还有隔壁的一块地皮，以及相邻的待售空置地块，后者的售价指导价为900万澳元。她还在布里斯班的Hawthorne拥有两处毗邻的滨河豪宅，是在2014年以约1800万澳元的价格买下的。另一位铁矿石大亨、Fortescue Metals Group董事长福雷斯特(Andrew Forrest)以230亿澳元的财富位居第二。2015年，这位住在珀斯的亿万富翁以1600万澳元的价格购买了一处具有历史意义的Cottesloe住宅，用来安置5个难民家庭，然后计划对其进行大规模修复。
最近，他以1600多万澳元的价格在悉尼Point Piper买下了一处滨水住宅。“纸箱大王”普拉特(Anthony Pratt)排名第三，身价高达197.5亿澳元，居住在墨尔本Kew的Raheen豪宅。科技巨头坎农-布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）以169.3亿澳元的身价升至榜单第五位。这位Atlassian的联合首席执行官拥有的私人住宅、周末度假屋和农场可能是澳大利亚数量最多的，在过去10年里，他在房地产上豪掷了近2.5亿澳元。
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