达令赫斯特(Darlinghurst)总是处在活力都市的前沿，生活丰富多彩，大街小巷穿插着昏暗的酒吧、高档餐厅、艺术学院和私立学校；多姿多彩的生活正是当地人们所喜爱的。
近年来，设计精美的高密度生活区吸引了学生和职业人士，他们在达令赫斯特拥挤的街道上获得一席之地，拥有自己的居住空间。年轻居民的入住也令这里的商业租赁逐渐炙手可热了起来。
19a Boundary Street
悉尼CBD边缘地带的灵感交叉点
一个经过改造的仓库办公空间，绝佳投资地产，位于悉尼最理想的居住和工作场所——悉尼CBD边缘和东郊的交汇处。
收入净额高达440万澳币
可租赁面积(NLA)6480平方米
强大的容租能力，租予53位独立租户
每年5%的租金增长
收益颇丰的未来租金增长预期(900澳元至1100澳元)
通过获取整层租约，增加每层额外15%的NLA
有分契分割潜力（须市政批准）
51个地下停车位和通勤结束设施
整层租赁的可能性
NABERS 四星能源评估
资产雄厚的投资基础和多样化的租赁组合与达令赫斯特(Darlinghurst)无与伦比的创意中心，帕丁顿(Paddington)的艺术和时尚高街，以及拉什卡特斯湾(Rushcutters Bay)的创新美食相辅相成。
历史最低空置率
在低供给和高需求的情况下，整个悉尼的空置率已达到历史低点。市中心周边地带的空置率已经连续第三年下降到3%，处于全澳最低水平。而CBD市场2018年的空置率低于5%，预计在2020-2021年之前都将低于这一水平。
难得的投资机会
作为澳大利亚的创意之都，悉尼的市中心周边地带是最受投资者追捧的市场之一。由于Darlinghurst的商业建筑需求量很大，但很少被投入市场，因此，19a Boundary Street是获得一栋完全出租建筑100%永久产权的绝佳机会。
卓越地段
悉尼CBD周边地带作为澳大利亚的先驱商业中心，一直吸引着广大投资者和商家来到这里落户。
极具个性
悉尼仅有——完美地段轻松满足租户对创意空间的需求
增值潜力股
写字楼独一无二的服务不断吸引租户，强有力的未来投资回报指日可待。
多用途开发机会
考虑到周边资产每平方米的价格(超过每平方米17500澳元)以及该物业的位置，有改建为精品酒店的可能性。
为未来而生的办公空间
在21世纪初，这座经过改造的仓库被重新利用，为创意企业提供了他们在最高效的状态下所需要的一切——从高高的天花板和抛光的混凝土地板，到开阔敞亮的空间和独一无二的个性。业主最近还进行了约100万澳元的建筑升级工程，包括新电梯、建筑立面修复工程、新油漆、通勤结束设施和所有便利设施的全面升级。
在悉尼，悉尼的办公室可租赁数量持续下降。在市中心周边地带，高品质的新办公空间非常有限，新开发的项目也很少，因此，19a Boundary Street提供了一个非常难得的投资机会。
四通八达的地理位置
一侧是Rushcutters Bay，另一侧是Paddington，沿路有一个海港公园和一个美食圣地。这里是悉尼最方便、最令人垂涎的地方之一——在这里，只要几分钟就能到任何地方：10分钟步行到国王十字车站，7分钟步行至牛津街四通八达的公共交通网。作为通往CBD的门户，这座大楼距离连接东部郊区和CBD的两条主要干道只有几米，所以开车上下班很方便。
稳定的租户
该物业拥有53个租户，100%的入住率，显示了这栋楼办公居住者的稳定需求。这个空间是一些城市最有影响力的创意者的家，著名的租户包括创意机构Collider和名厨Donna Hay。
高租赁需求
由于靠近CBD和支持健康的工作和生活平衡的便利设施，对城市周边地带的需求继续快速增长。事实上，这些地区的就业增长率比去年增加了1.9%，比10年平均增长率1.2%高出68个基点。
随着工作和娱乐之间的界限不断模糊，企业越来越希望发展他们的业务，并在围绕着优越的舒适环境、新的餐厅和酒吧概念以及租户之间的协同作用的创意商业空间中留住人才。作为一个理想的居住和工作场所，悉尼市中心边缘地区的总面租金不断上涨，而激励措施却在不断减少，优质商业建筑数量愈发有限。
19a Boundary Street, Darlinghurst
物业类型：办公室/写字楼
出售方式：国际公开招标
截止时间：2019年11月14日星期四 下午4点
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