是的，如果选择地产行业，我相信万科有行业最优秀的团队。
很多事情就像冰山，我们看到的永远是露在水面上的一角。
上午在另外一个帖子里看到朱酒老师的回复，@朱酒 ，隐晦的谈到了一些不合适摊开讨论的话题，每个人都有自己的判断。对于去年高额分红的事情，我个人倾向于不是万科团队感觉良心上对不上炒股亏损的小股东，而是确实有部分股东需要这笔大分红。

我们可以试着想一下，如果你是这个团队，你最怕什么呢？
万科没有实控人，担心第二个野蛮人入侵，应该算一个。除了找一个靠山（深地铁），自己手里有足够的股权，才是最可靠的抵御手段。那么，股权抵押再买入，就顺理成章了。
有抵押，就有爆仓风险，就有高分红的需要。
同样的股权，能在坚决不触碰红线，可以合理打擦边球的不拒绝的规则范围内拿到更便宜的，为什么不呢？
刚才有个帖子回复说相较于股价上的损失，万科更在意经营上的效益。我不是完全赞同，万科管理团队没有股价上的损失，他们不炒断线。
他们可能会在意大股东的资产回报率。深地铁也不炒股，但深地铁作为国资委的企业，他们会有国有资产回报上的考量。
可以给你描绘一个很奇怪的画面：深地铁作为国企，最高年薪2/3百万（瞎说的），花大几百投资一家企业，资产回报率不到4个点，不介入他们的业务经营，确要看着管理层拿着年薪上千万的薪水，你觉得深地铁会怎么想。地产已经远离蒙眼狂奔的年代了，做农民，回归制造业，是不是也要朝制造业的薪资靠齐？可以参看其他上市国企地产的薪资披露。