这是刚需，不错的，可以买，错过了读书时间以后再买就没用了

已买。现在的理由只是离家近。经了解小县城教育这几年确实不太行了。但小套学区房已经像庄股一样了，卖盘很少，定价完全由那个小区几个房东说了算的，走独立行情走势。排队看的人太多，我跟中介说不跟房东讲价，中介跟我卡了个位抢了一套。

谢谢！

风险肯定是没有，我比较看性价比，可能是我投资回报率高，如果是一般的投资回报率买房尤其是刚需地段的房子，买是不会错

这个楼盘是成熟地段的小区，16年建成的房子，房产证出没问题可以过户，质量没有反映出比较明显的问题，因为是成熟地段开盘价就较高，现在中介的开价也比开盘价涨个25%，同一时间边远地段的到现在涨价50%-75%（因为那个垃圾地段配套起来了，政府也真金白银建了路），感觉跟你之前买的时候很像。县城的房子14年到现在一手房价格翻倍。我们县里有钱人没有学区的直接都买了这里，因为有二胎，我感觉这些格子楼筹码都锁仓了，晚上遇个中介说有个卖家要求一次性付款。像这种询价多，成交量较小的3，4年楼龄、与开盘价相比涨幅比例不大但单价最贵、成熟地段、出了证的二手房子买了有什么风险？出租回报是3.25%，现在的政策是入学的前一年就必须上户口。我可以选的时间是只有一年半左右，我会买一套。我是个小县城的人，眼光跟你们大城市、二线的不能比。PS你好像也住过县城住过很长段时间。

实际上大城市，淡化不了大多，好的区域都是好的学校，只要需求在，市场就在，但是相对现在的价格确实有一定风险，毕竟到时候分散了

以后可能会淡化学区房概念，北京现在就开始实行多校划片了。

学区房有能力是可以买，去好的学校都是重视学习的家庭，或者家庭经济比较好的，并不是说买学区房就是一定就要读书多好，毕竟有时候一个人的朋友圈和世界观也是很重要的，一般二线大城市小学学区房很重要，县城一级的会没那么突出，尤其去年县城一级房子普遍大涨，这是其一，其二现在据说二线大城市政策风险很大，就是以后变成多校划片，不再是单一划片，所以也不急，等孩子要上学的前一年再买也不迟，综合房价政策看前一年买性价比最高。