这个周末关于房地产的讨论很热闹。
先有周五会议对楼市的定调。
离岸rmb汇率的大跌。
各地的楼市新政。
万科债务问题引起的一系列连锁反应。
或多或少对房地产市场都有影响。
这是历年中国新出生人口数据统计。
有两个婴儿出生高峰，1960初，1980中后期。
以前在雪球看到过一个分析:一个人一生中买新房的年龄约33岁，买二手房约35岁。所以对房子的需求高峰在出生年份高峰+33年。
1987是出生高峰，+33年。也就看到了2020是销售的高峰。
之后人口出生一路下降。从经济规律来说，对房子的需求在下降，何来大涨？
都说房地产20年一个周期，那是基于1960 1980两个出生婴儿潮间隔20年左右而言的。
1980s后的20年，并没有看到婴儿潮的出现。