近来，成都楼市关注度最高的楼盘是谁？由华润、华发、锦江统建联合开发的金融城3期“锦宸府”无疑得算一个。金融城终于要开住宅了，自然能够吸引一大批购房者，其开盘售价也给金融城三期打了一个样板。
然而，今天我们要深度扒一扒的“金融城8号”，恰好在地铁1号线金融城站旁，紧邻华商国际中心，一街相望成都知名地标双子塔。相较而言，它才是金融城更核心的地段。那么，“金融城8号”的住宅开出来，又该卖多少钱一平米呢？
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2023年4月28日，原海峡友谊大厦项目股权交割暨复工启动仪式于成都华尔道夫酒店举行。四川鸿铠建设项目管理有限公司作为项目主体负责后续开发建设工作，正式赋予项目全新形象，新案名“金融城8号”重磅发布。
去年四季度，“金融城8号”在对原有建筑安全性进行多次研判之后，终于敲定了实施方案。而产品规划也随之流出，其中，备受关注的当属一栋住宅产品，预计将于2024年上半年入市。
我们先来梳理一下“金融城8号”项目的历史脉络。原海峡友谊大厦，位于金融城核心地段，2013年11月启动建设，2014年12月因业主资金链断裂项目陷入停滞。此后，多年时间里，这个“烂尾楼”成了金融城的一块伤疤。
据红星新闻报道，为了推动项目“激活提升”，成都高新区先后设立由管委会主要领导牵头的成都高新区房地产市场平稳健康发展领导小组，由规划、产业、法院等职能部门组成烂尾楼处置工作专班。
“成都高新区与成都市中级人民法院沟通、协调了20余次，加快推进落实海峡友谊大厦项目重整方案。”成都高新区发展改革局相关负责人介绍，2023年成都市深入实施“六个一批”示范项目揭榜挂帅专项行动，该项目作为“激活提升”示范项目，得到各级各部门大力支持。
2023年1月18日，成都市中级人民法院批准了成都泓昌嘉泰房地产有限公司重整计划。四川鸿铠建设项目管理有限公司被确定为重整投资人，以9.7566亿元,成功拿下领悦国际中心（原海峡友谊大厦）项目的所有权。四川鸿铠将全面接管泓昌嘉泰名下财产和经营事务，推动复工续建。
重整计划显示，四川鸿铠将调集建设专用资金1亿元推动建设项目的重启工作，完成该项目的续建开发预计还需分批次投入约20亿元。
具体来看，四川鸿铠将在尊重原有已建成部分主体结构的基础上，重新进行规划设计。计划于2023年1月完成项目启动，2023年-2026年完成重新设计、开发建设、交付并启动运营。
据悉，该项目自2014年12月起全面停工，停工时地基和基础已经基本完工，主体施工至4层顶板封顶，已完成主体施工面积约7万余平米。按照重整计划，四川鸿铠将分批次组织资金、人力资源按拟定的工程施工计划、销售计划等进场施工续建及开展销售工作。项目建成后对整体商业资产按拟定的商业运营计划，组织商业运营管理专业团队开展运营管理工作。
“我们主要是看中这一地块的区位优势，预计投入20亿资金，工期四年，要把交子大道的这一块‘疤’补上。”四川鸿铠建设项目管理有限公司相关负责人表示，这一地块在业内备受关注，听说地块“激活”的消息后去设计院要图纸的公司都有100多家。作为新的投资人，企业希望能够不负业内的期待，将项目打造为与双子塔相呼应的交子金融商圈新地标建筑，目前项目规划了3栋商业1栋住宅，投入后计划引入科技、金融为代表的各类产业进驻，并丰富商业要素。
“企业接手烂尾楼主要担心债务问题持续影响后续的开发，有法院来清理保障，对企业来说风险相对可控。”该负责人表示，接手烂尾楼对于企业而言是不小的挑战，之前的企业很早拿地报建又建设了一半，现在企业接手后需要在已有建筑的基础上满足现有新规范，这就需要做大量的提升工作，成都高新区多次组织区内规划、产业、建设、税务等职能部门专题研究，协调解决项目规划设计、图纸审查、超限、人防等问题，为项目“激活提升”提供技术保障。
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那么，四川鸿铠建设项目管理有限公司又有何来头，能够拿下金融城核心地段及“金融城8号”呢？
公开信息显示，四川鸿铠建设项目管理有限公司，于2021年12月10日，在成都高新区注册成立，由3位自然人分别持有60%，30%和10%股权。
事实上，四川鸿铠建设项目管理有限公司为“誉浪地产”管理团队运营。“誉浪地产”系南充房企，曾在成都开发了锦江国际项目，近年来在东郊记忆附近开发的“誉浪东望”，也是成都楼市知名的热盘之一。
“誉浪地产”是四川宏凌实业有限公司的子公司，最终受益人为罗小林。目前，“誉浪东望”早已清盘，正待交付，且在成都又无其它在建项目。所以，该集团现金流应该颇为充足。
此前，上市公司宝莫股份（002476）发布了一则转让股权的公告。该公司控股股东西藏泰颐丰信息科技有限公司与四川兴天府宏凌企业管理有限公司签署了有关框架协议，后者拟以4.5亿元转让总价受让宝莫股份15.8%的股份。
资料显示，四川兴天府宏凌成立于2023年10月10日，其上级公司为海南祥长商业，后者由宏凌实业持股97%。宏凌实业则由罗小林、韩明夫妇全资控股。罗小林同时在海南祥长商业担任法定代表人、执行董事兼总经理。
若交易完成，四川兴天府宏凌企业管理有限公司将成为宝莫股份的控股股东。而罗小林夫妇也将成为宝莫股份的实际控制人。
根据宏凌实业官网信息，宏凌成立于1998年，是一家快速发展的大型综合房地产开发商，公司于四川南充起家，后迁总部至四川成都。
据中国房地产报消息，2016年，宏凌开启第二个“五年发展计划”，先后启动非洲加纳1000亩高端住宅项目、100亩成都天府新区大学里项目、海南清水湾项目、成都市CBD金陵1号等项目。
2017年开始，宏凌牵手万达、中海物业并形成战略合作关系，先后于湖南怀化打造1400亩岳麓青城万达广场项目、湖南永州岳麓青城万达广场项目、大理147亩云麓青城万达广场项目、福建莆田铜锣湾万达广场项目等项目。
轻资产运营让宏凌实业成功穿越了本轮房地产周期。目前来看，以宏凌实业为核心，罗小林夫妇的商业版图涵盖地产、建筑施工、物业服务、酒店管理、海外投资、教育投资甚至金融理财等七大板块。
值得一提的是，如今，宏凌收购的宝莫股份，主要从事精细化工业务，是三次采油和水处理重要原材料——聚丙烯酰胺的生产供应商。2023年9月，宝莫股份还通过全资子公司出资8357.25万元收购了日景矿业36%的股权，成为持股52.41%的控股股东，日景矿业属于采矿业。
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我们注意到，2023年10月底以来，宝莫股份股价从4.5元/股左右，一度涨到了高点6.78元/股，截至12月19日收盘，报5.84元/股，逆势涨了不少。不过，年底亦是跟随大盘下跌不少。
回到金融城8号项目本身。金融城8号正位于金融城核心地段，土地的稀缺价值显著，其拥有高度聚合的政务、商务、商业、交通、教育、生态等多重元素，享有成都乃至西部区域最优质的城市配套资源，具有成为国际性地标项目的先决条件。
作为项目投资方，四川鸿铠显然也是奔着地标去打造的。
金融城8号是交子大道最后一宗商住地块，占地约27亩。根据此前的信息，领悦国际中心项目住宅（公寓）和酒店式公寓共计约6.39万㎡，仅占可售物业的30%左右，其中住宅要求不超过20%。该项目目前设计由地下4层车库及商业、地上1至5层商业裙楼及A、B、C、D塔楼组成，其中A塔楼6-38层、B塔楼6-33层为办公用房，C塔楼6-34层、D塔楼6-34层为公寓用房。
最重磅的信息是：金融城8号共规划有132套住宅产品，中低区户型建面约220-380㎡，高区户型建面约560-600㎡。根据高、中、低区的竖向视野能级，匹配不同尺寸的户型产品。
据了解，该项目公区及室内设计由香港CCD郑忠主笔，提供两种风格化定制。用料配置层面，五恒系统、百万级顶奢橱柜等超豪华装配也将加入，单平精装成本号称或过万元。
在此前的签约仪式上，金融城8号项目签约了中国银行、浙商资产、成都建工、中海商管、荷兰管家、金茂绿建等六大战略合作伙伴，共同聚力成都新地标打造。
就拿物业来说，开发商与荷兰管家战略合作，邀请对方为其自由物业公司做全面的管家培训服务。从地段，到产品，相信很多人都对金融城8号有所期待。该项目或将于近期开放样板间。
那么，回到最初的问题，您觉得这个金融城的地标项目，住宅卖多少钱一平合适呢？是4万？还是6万？亦或冲击一下更高的单价呢？