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回复@JimmySu28: 一户建寿命短折旧快白蚁多,各种上下水到了30年都很难用,东京的一户建平均到25年不到就拆了。
公寓折旧都是按照50年计算。//@JimmySu28:回复@metalslime:日本东京房子新高,仅仅是新建楼盘里的公寓,很多无知的都以为日本所有房子涨回来了。
日本人也比较奇怪,放在好好的小别墅一户建不住,去挤破头买鸽子笼公寓。
当然公寓处于都市圈地段更好点。
引用:
2024-05-21 10:34
东京新房租金回报率高于日经225股息,老房租金回报远高于日经225股息。
考虑到过去30年间东京存在高于日本全国2倍的通胀,即租金的上涨略低于日经225盈利。
我们假设未来中国经济非常差,沪深300盈利几乎不增长,但是一线租金维持类似东京的增长,那么当下沪深300比一线房价低估30%。
...

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原来如此,不愧是最靠谱的房地产大V。

05-21 12:14

为啥东京的一户建使用寿命短呢,我老家盖的二层房带院子,25年了,除了瓷砖有拱起,其他都正常啊

05-21 11:48

国内的别墅和日本的一户建有啥区别?药兄弟

05-21 14:00

我就奇怪了,科技可以像美国看齐,为啥房产只能向日本看齐。