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回复@药学爱好者: 东京老房比当年可不止腰斩。新屋价格新高跟现在你买的房子有关联但没那么大//@药学爱好者:回复@metalslime:东京 大阪 名古屋 日本三大一线也就东京房价新高了[贴好运][跳水][跳水][跳水]
引用:
2024-05-21 10:34
东京新房租金回报率高于日经225股息,老房租金回报远高于日经225股息。
考虑到过去30年间东京存在高于日本全国2倍的通胀,即租金的上涨略低于日经225盈利。
我们假设未来中国经济非常差,沪深300盈利几乎不增长,但是一线租金维持类似东京的增长,那么当下沪深300比一线房价低估30%。
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日本东京房子新高,仅仅是新建楼盘里的公寓,很多无知的都以为日本所有房子涨回来了。
日本人也比较奇怪,放在好好的小别墅一户建不住,去挤破头买鸽子笼公寓。
当然公寓处于都市圈地段更好点。

05-21 11:09

啊哈哈哈哈,看过无数个版本都说东京房价回来了。但是就是没人说,到底什么房子的房价回来了...一线目前存在大量的塔楼,老破小以及这几年新搞的超高密住宅,再过三十年想回本 怕是难了。

05-21 11:03

东京的新房也很偏么?北京新房都五环外了

05-22 08:49

指数都新高了,房子新高不是早晚的事,药大。

扎心了

05-21 10:59

啥叫看问题只看表面