房子的折旧跟建筑材料发展、城市格局变化、物业水平都有很大关系。12年后的房子到现在基本没啥变化。未来中国建设量大幅减少，以前那种新区 新中心将不会再有，城市格局基本不变，所以相对折旧，无论材料、结构设计、城市相对地位，都不会再有八九十年代房子那么快。